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전남 토지(임야)경매> 무안군 1억 4760만원 싼 토지(임야), 2024타경54533

2024타경54533 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1391477

감정가 267,394,500원인 전라남도 무안군 해제면 만풍리 토지(임야) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 119,793,000원이군요.

감정가의 45% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경54533이며, 입찰일은 2025.08.11(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,245.00㎡(3,099.11평)
건물면적
사건번호	2024타경54533
감정평가액	267,394,500원
최저입찰가	(45%) 119,793,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만풍리 산2-2	임야	10245㎡ (3,099.11평)

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 무안군 해제면 만풍리 소재 "진목마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루는 해안가 임야지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 유사사다리형, 기호(2,3)은 부정형의 토지로 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 남측, 기호(3)은 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호(3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타참고사항 본 건 토지 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 육안으로 분묘 1기가 소재하는 것으로 확인 되니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월25일	소유권
2015년12월18일	근저당권	162,000,000원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,502,588원원	125,463,624원원	55%	3.9회회
6개월	125,214,137원원	71,766,087원원	55%	3.3회회
12개월	126,635,768원원	63,963,982원원	53%	3.3회회

전남 토지(임야)경매> 무안군 1억 4760만원 싼 토지(임야), 2024타경54533

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고자 미상의 분묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야`상태이며 별첨 사진과 같이 `분묘`가 소재하며 일부 분묘로 추정되는 부분이 소재하나 수풀이 자라있는 등 출입하지 못하여 확인하지 못함. - 본건 기호(3) 목적물은 `임야` 상태이며 별첨 위성사진과 같이 `분묘`로 추정되는 부분이 소재하나 수풀이 자라있는 등 출입하지 못하였고 일부는 `포락지로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 15.12.18 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1391477

사건번호 : 2024타경54533 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56744	[임야] 무안군 해제면 신정리 761-6 토지(대지권): 499.43평	36,292,000원 36,292,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경57365	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,929.24평	391,080,000원 391,080,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경57051	[임야] 무안군 청계면 송현리 산21-2 토지(대지권): 276.18평	9,130,000원 6,391,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경57051	[임야] 무안군 청계면 송현리 산21 토지(대지권): 797.39평	26,360,000원 18,452,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3931	[임야] 무안군 운남면 연리 산95-9 토지(대지권): 141.65평	85,689,750원 59,983,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경283	[임야] 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 495.04평	54,630,000원 38,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3344	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48 토지(대지권): 4,713.56평	679,216,000원 475,451,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2921	[임야] 무안군 현경면 용정리 394-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,131.35평	100,076,000원 70,053,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-3 토지(대지권): 470.69평	43,568,000원 24,398,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,073.34평	102,810,000원 57,574,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57594	[임야] 무안군 몽탄면 청용리 산23 [법정지상권] 토지(대지권): 5,824.94평	154,048,000원 86,267,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,099.11평	267,394,500원 119,793,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경53202	[임야] 무안군 일로읍 청호리 315-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 207.21평	15,755,000원 8,823,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-1 토지(대지권): 3,210.74평	277,025,400원 79,429,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경54083	[임야] 무안군 일로읍 의산리 559-72 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.23평	22,123,000원 9,911,000원	유찰 (4회)