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[전남 무안군 경매] 임야 최저경매가 2억 4343만원!

전남 무안군 삼향읍 왕산리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 15,582.0㎡(4,713.6평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3344 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48
물건용도	임야
토지면적	15,582.00㎡(4,713.56평)
건물면적
사건번호	2024타경3344
감정평가액	679,216,000원
최저입찰가	(36%) 243,431,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕산리 1191-48	임야	1110㎡ (335.78평)
	왕산리 1191-49	임야	519㎡ (157.00평)
	왕산리 1191-50	임야	792㎡ (239.58평)
	왕산리 1191-51	임야	796㎡ (240.79평)
	왕산리 1191-52	임야	803㎡ (242.91평)
	왕산리 1191-53	임야	805㎡ (243.51평)
	왕산리 1191-54	임야	1123㎡ (339.71평)
	왕산리 1191-55	임야	1002㎡ (303.11평)
	왕산리 1191-56	임야	1777㎡ (537.54평)
	왕산리 1191-57	임야	1126㎡ (340.62평)
	왕산리 1191-58	임야	314㎡ (94.99평)
	왕산리 1191-59	임야	192㎡ (58.08평)
	왕산리 1191-60	임야	196㎡ (59.29평)
	왕산리 1191-61	임야	201㎡ (60.80평)
	왕산리 1191-62	임야	201㎡ (60.80평)
	왕산리 1191-63	임야	605㎡ (183.01평)
	왕산리 1191-64	임야	606㎡ (183.32평)
	왕산리 1191-65	임야	606㎡ (183.32평)
	왕산리 1191-66	임야	607㎡ (183.62평)
	왕산리 1191-67	임야	1273㎡ (385.08평)
	왕산리 1191-68	임야	928㎡ (280.72평)
제시외건물	왕산리 1191-48	창고	12.8 ㎡(3.87평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 "마갈마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 사다리형 완경사지로서, 토지임야임.
일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 토지임야임.
일련번호 3)-6),16)-19) : 세장형 완경사지로서, 토지임야임.
일련번호 7),8),20) : 가장형 완경사지로서, 자연림임.
일련번호 9),21) : 사다리형 완경사지로서, 자연림임.
일련번호 10) : 부정형 완경사지로서, 도로 및 자연림임.
일련번호 12)-15) : 가장형 완경사지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),10),11) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호 2),9),16)-19),21) : 지적도상 맹지이나, 인접 본건 필지를 통하여 진·출입이 가능함.
일련번호 3)-6) : 본건 남측으로 비포장 통행로와 접함.
일련번호 7) : 본건 남서측으로 비포장 통행로와 접함.
일련번호 8) : 본건 서측으로 비포장 통행로와 접함.
일련번호 12)-15) : 본건 북측으로 비포장 통행로와 접함.
일련번호 20) : 본건 북서측으로 비포장 통행로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 1)-6),10)-19)의 공부상 지목은 "임야"이나, 일련번호 1)-6),11)-19)는 현 "토지임야", 일련번호 10)은 현 "도로 및 자연림"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월24일	소유권
2022년5월11일	근저당권	540,000,000원
2022년5월11일	지상권
2024년1월18일	가압류	23,600,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,182,075원원	32,828,142원원	39%	4.6회회
6개월	142,519,814원원	85,827,523원원	44%	4.6회회
12개월	125,163,305원원	70,436,511원원	50%	3.9회회

[전남 무안군 경매] 임야 최저경매가 2억 4343만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태로 되어있는 `휴경지` 상태이며 본건 기호(1) 목적물 일부 지상에는 `이동가능한 컨테이너, 사무실 추정`이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 본건 기호(10) 목적물 일부 지하에는 `배수로`가 소재함. - 본건 기호(7,8,9,20,21) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 사람의 출입이 어려운 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3344 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51173	[임야] 무안군 망운면 탄도리 산33-2 토지(대지권): 660.06평	34,912,000원 24,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51128	[임야] 무안군 해제면 산길리 산57-5 토지(대지권): 1,031.52평	23,700,600원 16,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51025	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-10 토지(대지권): 84.70평	3,080,000원 2,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51018	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	90,105,400원 63,074,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51064	[임야] 무안군 해제면 송석리 산43-19 [법정지상권] 토지(대지권): 613.47평	68,952,000원 48,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 11,760,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 164,483,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 17,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 17,270,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 16,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 토지(대지권): 2,985.07평	393,120,000원 275,184,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 토지(대지권): 1,890.02평	57,481,600원 40,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[임야] 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지(대지권): 419.87평	14,813,000원 10,369,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 17,363,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58306	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69 토지(대지권): 100.73평	7,076,000원 4,953,000원	유찰 (1회)