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[경남 함안군 경매] 임야 최저경매가 1억 999만원!

이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 999만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경784 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 306,888,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 109,988,000원입니다.

토지면적은 15,493.00㎡(4,686.63평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 산42-11
물건용도	임야
토지면적	15,493.00㎡(4,686.63평)
건물면적
사건번호	2024타경784
감정평가액	306,888,000원
최저입찰가	(36%) 109,988,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 산42-11	임야	15493㎡ (4,686.63평)
제시외건물	용정리 산42-11	창고	60 ㎡(18.15평) 제외
제시외건물	용정리 산42-11	감나무	500 ㎡(151.25평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 "석전저수지" 남동측에 위치하며, 주위는 농경 지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 로폭 약 5m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 제시외건물㉠ 판넬조 판넬지붕, 단층, 창고, 면적 약 60㎡.
2) 제시외수목㉡ 감나무, 약 20-25년생, 약 500주.
[공부와의 차이] 공부상 지목 임야이나, 현황 과수원 입니다.
[참고사항] 1) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래 관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
2) 대상 토지상에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
3) 대상토지 동측 지적경계상에 소유불분명의 이동가능한 컨테이너박스(6×3m,창고)1개동이 소재 합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월30일	소유권
2018년11월29일	근저당권	156,000,000원
2018년11월29일	지상권
2024년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,214,852원원	44,786,833원원	63%	3.3회회
6개월	318,860,304원원	129,103,000원원	60%	3.4회회
12개월	204,800,103원원	80,850,333원원	51%	4.2회회

[경남 함안군 경매] 임야 최저경매가 1억 999만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물(창고 약 60㎡) 및 제시외수목 각 매각 포함. 이동 가능한 컨테이너 박스 매각 제외. 육안으로 식별이 어려운 분묘 가 소재할 가능성 있음. 현황 과수원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 임야 이나 현 과수원 으로 이용중이며 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경784 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 58,325.33평	682,838,000원 477,987,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,541.69평	104,476,900원 73,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20649	[임야] 함안군 칠북면 가연리 139-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.74평 토지(대지권): 27,412.55평	937,052,500원 655,937,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 127,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 1,209,370,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 29,740,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 748,927,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경20534	[임야] 함안군 대산면 서촌리 산70 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32,889.01평	3,107,651,550원 1,988,897,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,922.11평	334,538,030원 214,104,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20462	[임야] 함안군 산인면 입곡리 산253 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,289.95평	38,558,400원 19,742,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 주물리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,329.99평	35,503,000원 18,178,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 690.00평	32,846,000원 16,818,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 914.36평	48,816,000원 24,994,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경104914	[임야] 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,127.44평	1,843,296,000원 903,215,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경106330	[임야] 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 [법정지상권] 토지(대지권): 598.04평	101,719,000원 36,456,000원	유찰 (4회)