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남동구 서창동 서창퍼스트뷰아파트 아파트 경매로 1억 2810만원 저렴하게

감정 4억 2700만원 → 최저 2억 9890만원! 인천시 남동구 서창동 서창퍼스트뷰아파트 경매를 소개합니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인천광역시 남동구 서창동 699 서창퍼스트뷰아파트 아파트

인천지방법원 2024타경4355입니다.

감정가격은 427,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 298,900,000원입니다.

2025.06.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 서창남순환로 190-15, 706동 9층903호 (서창동,서창퍼스트뷰아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.41㎡(25.53평)
사건번호	2024타경4355
감정평가액	427,000,000원
최저입찰가	(70%) 298,900,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서창동 699	대지권 미등기	㎡
건물	서창동 699	7 철근콘크리트구조	84.41㎡ (25.53평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 한빛초등학교 남측 인근에 위치하는 아파트 서창 퍼스트뷰아파트 706동 9층 903호로서 주위는 고층아파트 위주의 주택지대임.
[교통상황] 본건은 대규모로 개발된 서창공공주택지구내 소재하며 영동고속국도 서창J.C가 북측 인근에 위치하고 버스정류장이 인접하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상17층 건물내 9층 903호로서 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감, 창호: 플라스틱 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적이 상하수도설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 아스콘포장 중로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인){공공주택 특별법}, 상대보호구역{교육환경 보호 에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2012년9월3일	소유권
2012년9월3일	근저당권	190,080,000원
2015년7월28일	가압류	200,000,000,000원
2017년6월2일	가압류	78,659,155원
2022년7월13일	압류
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,482,759원원	335,204,252원원	82%	1.3회회
6개월	364,147,059원원	298,731,003원원	80%	1.3회회
12개월	378,489,510원원	315,866,919원원	82%	1.4회회

남동구 서창동 서창퍼스트뷰아파트 아파트 경매로 1억 2810만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 토지 포함하여 분양대금 완납되었고, 대지권 등기절차는 매수인이 부담함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 427,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,223,189원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4355 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경576652	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 [임차권등기] 건물: 12.11평 토지(대지권): 2.19평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경576416	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 [임차권등기] 건물: 4.14평 토지(대지권): 1.22평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경572858	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1129 [임차권등기] 건물: 7.06평 토지(대지권): 1.43평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경559374	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 702 호반베르디움 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.80평	579,000,000원 579,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경524965	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 [임차권등기] 건물: 38.82평 토지(대지권): 21.65평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경564246	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현파크포레 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.00평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경507859	[아파트] 남동구 간석동 893 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.68평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경511329	[아파트] 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 [임차권등기] 건물: 4.52평 토지(대지권): 0.97평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경509669	[아파트] 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 [임차권등기] 건물: 9.60평 토지(대지권): 1.47평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경535606	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 938-1 어울림마을 [별도등기] 건물: 5.17평 토지(대지권): 1.83평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경15393	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 560-2 임광그대가 건물: 40.70평 토지(대지권): 33.39평	559,000,000원 391,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경571596	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 건물: 36.15평 토지(대지권): 17.90평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경569913	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 620-17 듀크빌 건물: 31.32평 토지(대지권): 14.08평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11544	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 900-153 현대홈타운아파트 [별도등기] 건물: 42.97평 토지(대지권): 14.12평	561,000,000원 392,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경738	[아파트] 남동구 만수동 1014 남동아파트 건물: 15.65평 토지(대지권): 9.36평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)