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제주농지경매> 제주시 25억 434만원 싼 농지, 2,226.4평

2024타경8777 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395496

[ 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 8777 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 제주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표준지
"일반적으로 당해 토지의 지가형성요인이 표준적인 토지를 표준지 공시지가를 조사하기 위하여 선정한 필지를 표준지라 말한다. 1999년 현재 전국의 표준지 수는 45만 필지이다. "

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1533-1
물건용도	농지
토지면적	7,360.00㎡(2,226.40평)
건물면적
사건번호	2024타경8777
감정평가액	4,910,478,000원
최저입찰가	(49%) 2,406,135,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	협재리 1533-1	전	1750㎡ (529.38평)
	협재리 1533-3	전	2822㎡ (853.66평)
	협재리 1533-4	전	2668㎡ (807.07평)
	협재리 1534	묘지	60㎡ (18.15평)
	협재리 1535	묘지	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "협재포구" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-3): 부정형의 평지로서, 휴경상태의 전임.
일련번호(4,5): 사다리형의 평지로서, 나지상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 서측으로 폭 약 6-7m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(3,4,5): 지적상 맹지임.
[토지이용계획] -일련번호(1)
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-일련번호(2)
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-일련번호(3)
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-일련번호(4,5)
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -일련번호(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월11일	소유권
2022년9월23일	근저당권	3,600,000,000원
2022년9월23일	지상권
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,733,345원원	185,048,328원원	41%	3회회
6개월	566,863,148원원	240,061,351원원	41%	3회회
12개월	626,851,463원원	320,498,963원원	45%	2.8회회

제주농지경매> 제주시 25억 434만원 싼 농지, 2,226.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.4.5.에 건축허가를 받은 상태임[2023-주택과-신축허가-3, 허가/신고일: 2023. 1. 4., 대지위치: 협재리 1533-1, 1534, 1535, 대지면적: 1,870㎡, 건축면적: 391.4㎡, 주용도: 공동주택(아파트), 착공구분: 미착공] - 목록2.3. 토지 일부 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(협재리 1533-1)전(휴경 상태임) 소재지2(협재리 1533-3)전(휴경 상태임) 소재지3(협재리 1533-4)전(휴경 상태임) 소재지4(협재리 1534)묘지 소재지5(협재리 1535)묘지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395496

사건번호 : 2024타경8777 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10848	[전] 제주시 한경면 고산리 1539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	123,060,000원 123,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경7187	[전] 제주시 구좌읍 한동리 1670 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,017.63평	3,706,333,000원 3,706,333,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5563	[전] 제주시 애월읍 구엄리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,518.01평	4,416,384,000원 4,416,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11957	[전] 제주시 한림읍 동명리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	208,456,000원 208,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10077	[전] 제주시 조천읍 와산리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.54평	907,214,000원 907,214,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7584	[전] 제주시 한림읍 상대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.69평	166,842,000원 166,842,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7486	[전] 제주시 조천읍 함덕리 1990 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.51평	166,277,000원 166,277,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경904	[전] 제주시 한림읍 협재리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.33평	1,675,910,000원 1,675,910,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30996	[전] 제주시 구좌읍 한동리 3064 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	208,110,000원 208,110,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13748	[전] 제주시 애월읍 광령리 1880 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,209.76평	3,416,578,000원 3,416,578,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13298	[전] 제주시 우도면 연평리 174 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,254.23평	1,594,728,000원 1,594,728,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13113	[전] 제주시 구좌읍 김녕리 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.34평	769,104,000원 769,104,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3253	[전] 제주시 조천읍 교래리 524 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 364.51평	815,757,000원 815,757,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경34929	[전] 제주시 용담삼동 2208 토지(대지권): 2,627.21평	6,597,276,600원 4,618,094,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경27501	[전] 제주시 구좌읍 행원리 1346-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 356.65평	623,691,000원 436,584,000원	유찰 (1회)