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3억 8340만원부터 입찰! 제주 단독주택 매매보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3억 8340만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.22(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 228-4
물건용도	단독주택
토지면적	748.00㎡(226.27평)
건물면적	197.19㎡(59.65평)
사건번호	2024타경8234
감정평가액	782,457,600원
최저입찰가	(49%) 383,404,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한림리 228-4	대	748㎡ (226.27평)
건물	한림리 228-4	1층 주택 철근콘크리트구조	61.11㎡ (18.49평)
	한림리 228-4	2층 주택 철근콘크리트구조	41.58㎡ (12.58평)
	한림리 228-4	1층 주택 철근콘크리트구조	28.98㎡ (8.77평)
	한림리 228-4	2층 주택 철근콘크리트구조	18.27㎡ (5.53평)
	한림리 228-4	1층 주택 철근콘크리트구조	28.98㎡ (8.77평)
	한림리 228-4	2층 주택 철근콘크리트구조	18.27㎡ (5.53평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림3리사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용"건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 일련번호 2-4: 철근콘크리트구조 경슬래브위 징크지붕 2층 건물로서, 외벽: 인조석, 치장타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2-4: 단톡주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-4: 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월20일	소유권
2016년7월21일	지상권
2018년8월3일	근저당권	42,000,000원
2019년8월23일	근저당권	192,000,000원
2020년8월21일	근저당권	236,400,000원
2023년4월12일	근저당권	84,000,000원
2024년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2020년8월7일	근저당권	42,000,000원
2020년8월7일	근저당권	192,000,000원
2020년8월21일	근저당권	236,400,000원
2023년4월12일	근저당권	84,000,000원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,006,271,120원원	482,685,786원원	55%	2.4회회
6개월	995,462,335원원	471,999,042원원	56%	2.3회회
12개월	738,232,467원원	390,654,486원원	58%	2.2회회

3억 8340만원부터 입찰! 제주 단독주택 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록1. 을구 순위 2번 지상권설정등기(2016. 7. 21. 접수 제82389호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(한림리 228-4)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지2(한상로 32-2, 제1동)제시건물 철근콘크리트구조 경슬래브 위 징크지붕 2층 단독주택 (건축물 대장및 실제:경사슬래브 위 징크지붕) 1층 61.11㎡, 2층 41.58㎡ 등이 소재함. 소재지3(한상로 32, 제2동)제시건물 철근콘크리트구조 경슬래브 위 징크지붕 2층 단독주택 (건축물 대장및 실제:경사슬래브 위 징크지붕) 1층 28.98㎡, 2층 18.27㎡ 등이 소재함. 소재지4(한상로 32-1, 제3동)제시건물 철근콘크리트구조 경슬래브 위 징크지붕 2층 단독주택 (건축물 대장및 실제:경사슬래브 위 징크지붕) 1층 28.98㎡, 2층 18.27㎡ 등이 소재함. 제시건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 782,457,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2018. 8. 3. 근저당권 목록2.3.4. 2020. 8. 7. 근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경8234 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경36239	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 1509 건물: 16.00평 토지(대지권): 74.11평	222,294,140원 222,294,140원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11568	[주택] 제주시 구좌읍 하도리 1408 건물: 57.71평 토지(대지권): 87.79평	179,185,293원 179,185,292원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11469	[주택] 제주시 한림읍 한림리 195-4 건물: 43.41평 토지(대지권): 128.13평	189,029,100원 189,029,100원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11537	[주택] 제주시 내도동 309-4 건물: 21.40평 토지(대지권): 64.74평	238,179,300원 238,179,300원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11773	[주택] 제주시 애월읍 어음리 3665-1 건물: 47.85평 토지(대지권): 77.74평	381,595,000원 381,595,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 제8동 건물: 36.00평 토지(대지권): 155.79평	495,322,700원 495,322,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 선흘리 2741-15 건물: 28.78평 토지(대지권): 200.82평	615,479,900원 615,479,900원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경30385	[주택] 제주시 내도동 315-8 건물: 38.56평 토지(대지권): 78.65평	368,352,320원 257,847,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경36604	[주택] 제주시 한경면 저지11길 20-8 브라운트리베일리힐제110동 건물: 59.17평 토지(대지권): 172.46평	1,067,423,160원 747,196,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33933	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3850-1 건물: 75.19평 토지(대지권): 206.91평	576,530,550원 403,571,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33469	[주택] 제주시 한림읍 협재리 981-5 건물: 39.28평 토지(대지권): 207.82평	446,660,500원 312,662,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경14116	[주택] 제주시 한림읍 상대리 2887-2 건물: 58.54평 토지(대지권): 372.98평	747,178,230원 523,025,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[주택] 제주시 한경면 두모리 27-5 건물: 60.94평 토지(대지권): 171.22평	525,658,500원 367,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30088	[주택]제주특별자치도 제주시 유수암리 2151-6 [법정지상권] 건물: 12.49평	60,331,200원 42,232,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경27273	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3171 건물: 31.32평 토지(대지권): 120.40평	459,050,500원 321,335,000원	유찰 (1회)