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여수 소라면 10.5평 임야 경매 (최저입찰가: 62만원)

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 62만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 여수시 소라면 현천리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경57644)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,107,200원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 620,000원입니다.

2026.02.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 현천리 산50-5
물건용도	임야
토지면적	34.59㎡(10.46평)
건물면적
사건번호	2024타경57644
감정평가액	1,107,200원
최저입찰가	(56%) 620,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현천리 산50-5	임야	34.5904㎡ (10.46평) 2766분의 241 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 주택 및 상업용 건물, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리 완경사로서, 상업용 건부지로 이용중임, 기호(3) : 부정형 완경사로서, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함, 기호(3) : 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 50 0m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06), 기호(3) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중 점경관관리구역(2017-01-06) 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(1-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호, 기호(4-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1-가) : 숙박시설(포시즌 리조트 유니코 풀빌라 16동)로 이용중이며, 1층 : 객실 4개호, 2층 : 복층형으로 1층 객실 4개호와 일체임, 기호(4-나) : 숙박시설(포시즌 리조트 유니코 풀빌라 16동)로 이용중이며, 1층 : 객실 1개호, 2층 : 객실 1개호 및 문화정보교류실임.
[설비내역] 위생시설 및 급배수설비, LPG가스 보일러 및 시스템 에어컨 등으로 인한 냉난방설비가 갖추어져 있으며, 기호(1-가) : 객실별 옥외수영장, 기호(4-나) : 객실별 실내수영장 설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1968년4월15일	소유권
1963년1월14일	소유권
2012년5월11일	소유권
2012년5월11일	소유권
1968년4월15일	소유권
1968년4월15일	소유권
2024년8월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,854,419원원	421,718,875원원	54%	3.5회회
6개월	532,272,009원원	266,160,089원원	43%	4.4회회
12개월	229,076,201원원	122,243,633원원	47%	4.3회회

여수 소라면 10.5평 임야 경매 (최저입찰가: 62만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 유니코 풀빌라펜션 운영중이며 건물상태 양호함. 조망권 우수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.16.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경57644 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51913	[임야] 여수시 화정면 조발리 산32 토지(대지권): 2,928.81평	242,050,000원 242,050,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 86,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 367,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 40,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 79,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 142,005,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 436,206,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51738	[임야] 여수시 오림동 산61 토지(대지권): 6,900.03평	638,680,000원 357,661,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51681	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 토지(대지권): 7,691.97평	1,428,259,200원 799,825,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51651	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산561 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,845.55평	553,717,000원 310,082,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51425	[임야] 여수시 미평동 산97 토지(대지권): 293.43평	342,690,000원 191,906,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-41 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 127.66평	628,780,000원 300,126,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-103 토지(대지권): 1,264.15평	4,889,430,000원 2,738,081,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51438	[임야] 여수시 화양면 이목리 산651-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,869.88평	319,825,000원 179,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51384	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산79 토지(대지권): 3,359.87평	399,852,000원 223,917,000원	유찰 (2회)