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2657만원 저렴한 남해군 고현면 ☆ 전 경매로 나왔는데 안전한가?

창원지방법원 진주지원의 2023타경39481 사건, 3362만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 33,615,000원이나 7회 유찰로 최저가는 7,050,000원으로 떨어져

2026.02.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 갈화리 1084
물건용도	전
토지면적	747.00㎡(225.97평)
건물면적
사건번호	2023타경39481
감정평가액	33,615,000원
최저입찰가	(21%) 7,050,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈화리 1084	전	747㎡ (225.97평)

[위치/주위환경] 기호1은 경상남도 남해군 고현면 갈화리, 갈화구소류지 북동측 인근에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호2, 6, 13은 서갈화마을 남동측, 갈화구소류지 남동측 원거리에 산재하여 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있고, 기호3, 4, 7, 8, 9는 서갈화마을 내, 동갈화항 남동측에 위치하며, 부근은 농`어가, 농경지 등으로 형성되어 있고, 본건 기호5, 10은 신촌마을 북서측 근거리, 해안과 접면하여 위치하며 부근은 군데군데 해안변 소규모 주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호11은 신촌마을 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가` 전원주택지` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있고, 기호12는 서갈화마을 남측 원거리에 위치하며 부근은 산간농경지대로 자연림지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호5, 10, 12, 13은 영농차량` 자동차 등 접근이 어려워 교통상황이 불편한 편이고, 기호2, 11은 인근까지 영농차량 등 접근이 가능하고, 기호4, 7, 9는 자동차 접근이 가능하고 교통사정은 보통인 편이며.
기호1, 6은 어렵사리 자동차 접근이 가능하나 교통사정은 보통 이하인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태이고, 기호2는 부정형의 북측으로 하향 경사지게 형성된 지대의 토지가 계단식으로 형성되어 현황은 농경지로, 기호4는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 주택부지로 이용 중이며, 기호5는 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지이며 지상에 제시외 분묘가 약3 기 소재하고 있는 것으로 관측되고 있음.
기호6은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 현황 휴경지로 상태로 일부는 도로로 이용되고 있으며, 또 지상에 활잡목 등도 자생하고 있음.
기호7은 부정형의 북측으로 하향 급경사진 토지로 현황은 창고 및 축사용도의 건부지로 이용되고 있으며, 기호9는 부정형의 북동측으로 하향 완경사진 토지로 현황은 휴경지 등으로 이용되고 있으며 일부에는 대나무도 생장하고 있음.
기호10은 부정형의 남서측으로 하향 완경사진 토지로 해안과 접면하고 있고 현황 휴경지 상태로 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호11은 부정형의 북측으로 하향 경사진 토지로 현황은 휴경지 상태임.
기호12는 부정형의 남서측으로 하향 급경사진 토지로 휴경지 상태이며 지상에는 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호13은 부정형의 북서측으로 하향 완경사진 토지로 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약2 미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호2, 5, 10-13은 맹지이며, 기호4는 지적도상 맹지이나 현황은 북동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함.
기호6 지적도상 맹지이나, 폭 약2-3 미터 내외의 비포장 임도가 남서측 및 북동측으로 통과하고 있으며, 본건 자체가 일부는 이 임도로 이용되고 있음.
기호7은 지적도상 맹지이나 현황은 남동측으로 폭 약2.5 미터 내외의 포장도로와 접함.
기호9는 북동측으로 폭 약6 미터 내외의 포장도로[남서대로2979번길]와 접함.
[토지이용계획] 기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호2는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4, 7은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 기호5는 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호6은 보전관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호9는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 기호10은 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호11은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호12는 생산관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호13은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호5, 6, 9, 10, 12, 13 지상에 생장하고 있는 경제성이 미미한 대나무` 기타 활잡목 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
[건물구조] 기호3 건물은 1995.02.02 사용승인 득한 후 약29 년이 경과된 철근콘크리트조 및 블록 조적조 슬라브 및 스레트지붕 2층 건으로서 내`외벽은 세멘몰탈, 바닥은 세멘콘크리트 마감 등으로 현상은 보통인 편임.
기호8은 1998.11.19. 사용승인 득한 후 약25년이 경과된 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 및 지상 1층 건으로, 외벽은 치장타일 내벽은 세멘몰탈` 벽지` 합판 및 타일 등, 바닥은 세멘콘크리트` 타일 및 장판지 등, 창호는 삿시창호에 유리끼우기 등으로 마감된 건물로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 기호3은 1층은 창고 등으로, 2층은 축사 등 용도이나 현황은 공실이며, 기호8은 1층은 주택, 지하는 창고 등의 용도임.
[설비내역] 1층 주택부분은 급`배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 기호8의 종물및부합물로 `조적조 슬래브지붕 다용도실 등 (기호ㄱ, ㄴ)‘이 소재하고 있으며, 이는 주물의 처분에 따를 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호3 건물 중 2층 부분은 공부상 69.9㎡로 등재되어 있으나 실측결과 약78.8㎡로 다소 차이가 있으나 동일성은 인정되어 이를 실측사정하여 평가하였음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.