경남 남해군 삼동면 봉화리 전 경매 물건 ◆ 2025타경676

감정 2억 45만원 → 최저 1억 4032만원! 경남 남해군 삼동면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 200,450,000원인 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 140,315,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경676이며, 입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 봉화리 1482-24
물건용도	전
토지면적	6,438.00㎡(1,947.50평)
건물면적
사건번호	2025타경676
감정평가액	200,450,000원
최저입찰가	(70%) 140,315,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉화리 1482-24	전	2115㎡ (639.79평)
	봉화리 1482-27	전	969㎡ (293.12평)
	봉화리 1482-28	전	866㎡ (261.97평)
	봉화리 1482-41	구거	25㎡ (7.56평)
	봉화리 1482-52	도로	458㎡ (138.55평)
	봉화리 1482-53	전	1085㎡ (328.21평)
	봉화리 1482-57	도로	146㎡ (44.17평)
	봉화리 1482-60	도로	4㎡ (1.21평)
	봉화리 1594	전	770㎡ (232.93평)
제시외건물	봉화리 1482-28	수목	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 ""내산마을회관"" 북동측 근거리 및 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 (1~3) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임.
기호 (4) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임.
기호 (5~9) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임.
기호 (10) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 사다리 평지로서 전으로 이용 중임.
기호 (2~4) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임.
기호 (5,8) : 부정형 평지로서 도로로 이용 중임.
기호 (6) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임.
기호 (7) : 가장형 평지로서 전으로 이용 중임.
기호 (9) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임.
기호 (10) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 북서측으로 약 3~4m 내외의 포장도로(기호(6) 토지)와 접함.
기호 (2) : 남서측으로 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함.
기호 (3) : 북동측으로 국유지를 통해 약 3~4m 내외의 포장도로를 통해 진출입 가능함.
기호 (4) : 맹지임.
기호 (5) : 현황 도로로 북서측의 포장도로와 연결됨.
기호 (6) : 북동측으로 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함.(본건 일부 도로임)
기호 (7) : 북서측, 북동측으로 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함.
기호 (8) : 현황 도로로 남서측의 포장도로와 연결됨.
기호 (9) : 남서측으로 사도를 통해 약 3~4m 내외의 포장도로로 진출입 가능함.
기호 (10) : 동측으로 약 2~3m 내외의 포장도로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 (1,5,6) :농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 (2,3) :농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도문화재보호 조례＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 (4) :농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 (7~9) :농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 (10) :보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 제시외수목ⓐ,ⓑ가 소재함.(감정평가명세표 참조)
[공부와의 차이] 기호(4) 토지는 공부상 지목은 구거이나 현황 전임.
기호(7) 토지는 공부상 지목은 도로이나 현황 전임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월8일	소유권
2012년8월24일	소유권
2013년8월26일	근저당권	286,000,000원
2020년1월8일	압류
2022년1월24일	압류
2023년4월5일	압류
2024년9월5일	압류
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,198,656원원	24,021,597원원	30%	6.3회회
6개월	222,467,621원원	79,933,230원원	27%	6.9회회
12개월	168,151,124원원	62,427,067원원	32%	6.3회회

경남 남해군 삼동면 봉화리 전 경매 물건 ◆ 2025타경676

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외수목[감정서상 ‘a, b’] 매각 포함. -목록[1]~[3],[6][9]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경676 (창원지방법원 진주지원)

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