감정 963만원 → 최저 674만원!! 남면 전 낙찰가 분석 (토지 51.1평)

창원지방법원 진주지원의 2025타경687 사건, 963만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 남해군 남면 상가리 전입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 상가리 646
물건용도	전
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적
사건번호	2025타경687
감정평가액	9,633,000원
최저입찰가	(70%) 6,743,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 646	전	169㎡ (51.12평)

[위치/주위환경] 기호(1),(2) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 남구마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
기호(3),(4) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 배당소류지 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1)~(4) 공히 차량출입은 불가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 주거나지임.(감나무 식재되어 있음)
기호(2) : 사다리형의 평지로, 현황 전으로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경) 및 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 도보로 접근이 가능함.
기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 ?해 소형 농기계진입은 가능함.
기호(3),(4) : 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(상가)＜하수도법＞, ＜추가기재＞일부주거개발진흥지구.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(상가)＜하수도법＞, ＜추가기재＞일부 주거개발진흥지구.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외수목(감나무 7주) 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월2일	소유권
2020년12월7일	근저당권	91,000,000원
2020년12월7일	지상권
2021년11월15일	근저당권	60,000,000원
2021년11월24일	근저당권	20,000,000원
2023년5월15일	근저당권	150,000,000원
2025년3월25일	가압류	66,965,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월9일	가압류	18,255,270원
2025년5월12일	가압류	274,262,110원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,198,656원원	24,021,597원원	30%	6.3회회
6개월	222,467,621원원	79,933,230원원	27%	6.9회회
12개월	168,151,124원원	62,427,067원원	32%	6.3회회

감정 963만원 → 최저 674만원!! 남면 전 낙찰가 분석 (토지 51.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.7.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경687 (창원지방법원 진주지원)

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