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홍천군 화촌면 구성포리 전 경매 물건 ρ 2024타경2810

춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2810의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5366만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

홍천군 화촌면 구성포리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,744.00㎡(830.06평)입니다.

사건번호는 2024타경2810이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 219,520,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 153,664,000원입니다.

입찰보증금은 15,366,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 706
물건용도	전
토지면적	2,744.00㎡(830.06평)
건물면적
사건번호	2024타경2810
감정평가액	219,520,000원
최저입찰가	(70%) 153,664,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성포리 706	전	2162㎡ (654.01평)
토지	구성포리 707	전	582㎡ (176.06평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 소재 "동홍천TG" 북서측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형 완경사지로 현황 휴경지 등 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 (1): 본건 남동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함.
- 기호 (2): 지적도상 맹지이나, 기호 (1) 토지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 본건은 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 2동, 메쉬휀스 등이 소재하나 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건은 공히 공부상 지목이 "전"이나, 현황 휴경지 등 상태임. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월5일	소유권
2017년10월31일	근저당권	130,000,000원
2017년10월31일	지상권
2024년2월8일	근저당권	65,000,000원
2024년11월5일	임의경매
2024년12월12일	근저당권	16,900,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,182,500원원	103,726,800원원	58%	2.3회회
6개월	234,814,124원원	96,744,605원원	54%	2.5회회
12개월	194,294,494원원	79,670,438원원	51%	2.7회회

홍천군 화촌면 구성포리 전 경매 물건 ρ 2024타경2810

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.2. 공부상 "전"이나 현황 "휴경지"임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 본건 지상 매각제외 소유자 미상의 콘테이너 2동 및 메쉬휀스등 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며[사진 1, 2], 신청외 소유자 미상 컨테이너 2동이 [사진 3]과 같이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 4] * 신청부동산들은 [사진 5]와 같이 철재 휀스로 울타리가 되어 있으며, 자물쇠로 잠겨 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 0332599706)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2810 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50568	[전] 홍천군 남면 남노일리 230-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.25평	403,200,000원 282,240,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1357	[전] 홍천군 북방면 상화계리 254-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	268,072,000원 187,650,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50749	[전] 홍천군 내면 율전리 1657-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,547.42평	386,093,000원 270,265,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50733	[전] 홍천군 북방면 구만리 495-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.28평	3,190,000원 2,233,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50717	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 139-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	27,762,000원 19,433,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50489	[전] 홍천군 영귀미면 성수리 583-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 579.44평	147,493,500원 103,245,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50702	[전] 홍천군 서면 모곡리 1138-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,877.32평	688,866,000원 337,544,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	64,160,000원 31,438,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1575 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,659.17평	335,658,000원 164,473,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50662	[전] 홍천군 서석면 수하리 1368-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	401,478,000원 196,725,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경873	[전] 홍천군 북방면 성동리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,001.88평	122,544,000원 60,047,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경750	[전] 홍천군 내면 광원리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.38평	452,661,000원 221,804,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50570	[전] 홍천군 내면 율전리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.25평	126,762,000원 62,113,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2643	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	202,406,000원 99,179,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 588 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,611.92평	666,852,000원 326,757,000원	유찰 (2회)