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[경매일 2025.07.14] 강원 춘천시 농지 경매물건 권리분석해 봅시다.

2회 유찰된 강원 춘천 남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395040

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남면 가정리 377
물건용도	농지
토지면적	14,934.00㎡(4,517.54평)
건물면적
사건번호	2024타경56633
감정평가액	1,028,068,000원
최저입찰가	(49%) 503,754,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가정리 377	임야	268㎡ (81.07평)
	가정리 산107-1	임야	8312㎡ (2,514.38평)
	가정리 365-4	전	589㎡ (178.17평)
	가정리 375-3	답	529㎡ (160.02평)
	가정리 375-4	답	97㎡ (29.34평)
	가정리 375-5	답	441㎡ (133.40평)
	가정리 378	답	4638㎡ (1,403.00평)
	가정리 378-4	답	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 가정리 소재 ‘춘천남면 일반산업단지’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 토지임야 상태입니다.
일련번호 2 : 완경사지내 부정형의 토지로, 토지임야 상태입니다.
일련번호 3,7,8 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
일련번호 4,6 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전 및 일부도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 5 : 완경사지내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 진출입 가능합니다.
일련번호 2,3 : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 4,6 : 본건 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 5 : 본건이 현황도로로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 7,8 : 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 2 : 계획관리지역(계획), 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 3 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(유도형(남면06)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 4,6 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(유도형(남면06)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 5 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(유도형(남면06)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 7 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(유도형(남면06)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형(남면06)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 4,5,6은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전 및 일부도로 등’, ‘도로 등’으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 3 위 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 적치물 등이 소재하나 이동이 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월1일	소유권
2015년10월29일	근저당권	480,000,000원
2017년2월13일	근저당권	300,000,000원
2023년6월16일	압류
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,241,000원원	8,510,000원원	49%	2회회
6개월	91,194,000원원	70,360,550원원	65%	1.5회회
12개월	1,541,602,632원원	915,408,220원원	62%	2회회

[경매일 2025.07.14] 강원 춘천시 농지 경매물건 권리분석해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.2. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록 3.~8. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경 우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남면장의 회신서 제출됨). - 목록 3.5.7.8. 공장 및 진입로 조성목적으로 2016.9.12. 농지전용허가 있음(허가신청자 (주)케이디사이언스 대표이사 임강준, 구체적 내용은 별도확인 요함). - 목록 3. 지상 소유자 미상의 적치물등은 평가 및 매각 제외 - 목록 4.5.6. 공부상 "답"이나 현황 "전 및 일부도로등"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 [사진 1]과 같이 토목 공사 되어 평탄화된 상태임. {2번 부동산} - 공부상 임야이나, 현재 일부분만 [사진 2, 3]과 같이 수목이 있는 임야 상태이며, 일부분은 토목 공사 되어 평탄화되어 있으며[사진 2, 3], 일부분은 평탄화 하여 전등으로 사용하였으며[사진 4], 일부분은 도로용으로 사용하고 양옆으로 나무를 식재한 상태임.[사진 5-7] {3번 부동산} -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~8. 2015.10.29. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경56633 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경50007	[답] 춘천시 남산면 창촌리 377-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	348,276,000원 348,276,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경3189	[답] 춘천시 남면 발산리 679-10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 107.39평	72,420,000원 35,485,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경56633	[답] 춘천시 남면 가정리 377 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,517.54평	1,028,068,000원 503,754,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1954	[답] 춘천시 남산면 방곡리 162-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	46,650,000원 16,001,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경52228	[답] 춘천시 남산면 방곡리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	92,169,000원 31,614,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경54545	[답] 춘천시 동산면 원창리 1075 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.08평	123,650,000원 29,688,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경53368	[답] 춘천시 동면 월곡리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	96,320,000원 16,189,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경2080	[답] 춘천시 동면 월곡리 479 [농지취득자격증명] 건물: 7.05평 토지(대지권): 281.02평	218,476,000원 218,476,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2023타경2080	[답] 춘천시 동면 월곡리 279 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,187.98평	927,181,000원 927,181,000원	재진행 (0회)