종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 함안군 군북면 유현리 임야 19,679.1평 5억 8926만원에 경매물건으로 나와~

감정 5억 8926만원 → 최저 1억 9309만원! 경남 함안군 군북면 유현리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

함안군 군북면 유현리 임야 경매

2024타경302

소 재 지 : 경상남도 함안군 군북면 유현리

감 정 가 : 589,262,400

최 저 가 : 193,090,000

매각기일 : 2025.10.23(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 유현리 산176
물건용도	임야
토지면적	65,055.00㎡(19,679.14평)
건물면적
사건번호	2024타경302
감정평가액	589,262,400원
최저입찰가	(33%) 193,090,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유현리 산176	임야	8529㎡ (2,580.02평)
	유현리 산177	임야	56130㎡ (16,979.33평)
	유현리 산178	임야	198㎡ (59.90평)
	유현리 산180	임야	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 유현리소재 봉덕마을회관 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 북측 및 북동측 하향 경사지세내 부정형 및 방형의 토지로서 (기호1-4)공히 임야임.
4)인접 도로상태 (기호1,3,4)토지는 임야도상 맹지이며, 기호2토지는 현황 내부비포장 임도개설되어 있으나, 수풀등 무성한 상태임.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호2: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3: 농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호4: 농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월13일	소유권
2007년11월9일	소유권
2007년11월1일	소유권
2008년1월28일	근저당권	325,000,000원
2008년1월28일	지상권
2017년11월1일	근저당권	155,000,000원
2023년9월27일	압류
2024년2월15일	임의경매
2024년4월4일	가압류	43,432,703원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,407,000원원	17,600,000원원	154%	0회회
6개월	406,341,580원원	168,600,000원원	72%	3.3회회
12개월	207,998,510원원	79,541,675원원	50%	5.3회회

경남 함안군 군북면 유현리 임야 19,679.1평 5억 8926만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 임목 등은 토지가격에 포함하여 감정평가함. 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량 요함. 임야로서 육안으 로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록1.2. 인접지(산177-4) 상에 철탑소재하고, 일부 선하지인바, 고려하여 감정평가함. 목록1.3.4. 임야도 상 맹지임. 목록2. 인접지(산179)와 경계상에 분묘 소재하나, 정확한 위치 등의 확인은 지적측량 요함. 현황 내부 비포장임도 개설되어 있 으나, 수풀 등 무성한 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`자연림`으로 이용중임. 본건2.현`자연림`으로 이용중이며 위지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.01.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경302 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 58,325.33평	682,838,000원 477,987,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,541.69평	104,476,900원 73,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20649	[임야] 함안군 칠북면 가연리 139-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.74평 토지(대지권): 27,412.55평	937,052,500원 655,937,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 127,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 1,209,370,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 37,175,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 936,159,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경20534	[임야] 함안군 대산면 서촌리 산70 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32,889.01평	3,107,651,550원 1,988,897,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,922.11평	334,538,030원 214,104,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20462	[임야] 함안군 산인면 입곡리 산253 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,289.95평	38,558,400원 19,742,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 주물리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,329.99평	35,503,000원 18,178,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 690.00평	32,846,000원 16,818,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 914.36평	48,816,000원 24,994,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경104914	[임야] 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,127.44평	1,843,296,000원 903,215,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경106330	[임야] 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 [법정지상권] 토지(대지권): 598.04평	101,719,000원 52,080,000원	유찰 (4회)