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경기 공장경매 | 김포시 대곶면 송마리 공장 경매

2회 유찰된 경기 김포시 대곶면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1393800

김포시 대곶면 송마리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,742.20㎡(527.02평)입니다. 토지면적은 3,694.00㎡(1,117.44평)입니다.

사건번호는 2024타경37181이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,348,335,700원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,640,685,000원입니다.

입찰보증금은 164,068,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 송마리 8-38
물건용도	공장
토지면적	3,694.00㎡(1,117.44평)
건물면적	1,742.20㎡(527.02평)
사건번호	2024타경37181
감정평가액	3,348,335,700원
최저입찰가	(49%) 1,640,685,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송마리 8-38	공장용지	1778㎡ (537.85평)
	송마리 8-66	공장용지	1829㎡ (553.27평)
	송마리 8-32	도로	9㎡ (2.72평) 356분의 9 지분
	송마리 8-33	도로	10㎡ (3.03평) 844분의 10 지분
	송마리 8-58	도로	68㎡ (20.57평)
건물	송마리 8-38	단층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	송마리 8-38	단층 공장 일반철골구조	331.2㎡ (100.19평)
	송마리 8-66	1층 공장 일반철골구조	600.0㎡ (181.50평)
	송마리 8-66	2층 공장 일반철골구조	84.5㎡ (25.56평)
	송마리 8-66	1층 사무실 일반철골구조	94.5㎡ (28.59평)
	송마리 8-66	2층 사무실 일반철골구조	90.0㎡ (27.23평)
제시외건물	대곶북로 205-72	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	대곶북로 205-72	창고 등	32 ㎡(9.68평) 포함
	대곶북로 205-70	창고	282 ㎡(85.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리회관" 남서측 인근에 위치하며 부근은 공장 및 창고 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지로서, "공업용"의 건부지로 이용 중입니다.
기호4: 부정형 완경사지로서, "공업용 및 사무실 등"의 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 북동측으로 세로가(본건 기호7,8,9) 포장도로를 이용하여 출입합니다.
기호4: 남동측으로 세로가(본건 기호7,8,9) 포장도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1,4,7,8,9 공히: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기 지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호 구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞에 해당합니다.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (3)"을 참고하시 기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.
[건물구조] 기호2,3 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외·내벽: 판넬 등 마감.
창호: 하이샷시 창호입니다.
기호5,6 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외·내벽: 판넬 등 마감.
창호: 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호2,3,5: "공장"으로 이용 중입니다.
기호6: "사무실 등" 입니다.
[설비내역] 상·하수도 및 위생설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 "건물개황도" 기호(ㄱ)-(ㄷ)을 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	205-70(가동)	2022.08.17.	[월]100,000
주OO	205-70(가동)	2021.06.18.	[보]1,000,000 [월]100,000
주OO	205-72(가동)	2013.07.24.	[보]5,000,000 [월]1,320,000
이OO	205-72(가동)	2014.08.01.	[월]220,000
오OO	205-72(가동)	2019.01.04.	[보]5,000,000
명OO	일부(1층가동중99㎡)	2011.09.04.	[보]50,000,000
김OO	205-70(가동)	2020.03.23.	[보]1,000,000 [월]200,000
김OO	일부(1층가동중99㎡)	2013.11.18.	[보]50,000,000
최OO	205-72(가동,나동)	2017.01.18.	[월]100,000
황OO	205-72	2022.05.13.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년12월31일	소유권
2023년5월19일	근저당권	3,048,000,000원
2023년11월10일	근저당권	40,000,000원
2024년1월24일	가압류	285,000,000원
2024년1월30일	근저당권	300,000,000원
2024년1월30일	전세권	510,000,000원
2024년1월30일	근저당권	100,000,000원
2024년2월14일	가압류	195,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년3월15일	가압류	114,411,817원
2024년4월8일	임의경매
2024년4월16일	압류
2024년5월8일	가압류	87,423,866원
2024년6월26일	가압류	67,914,308원
2024년9월24일	압류
2025년3월11일	가압류	29,345,810원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년12월31일	소유권
2023년5월19일	근저당권	3,048,000,000원
2023년11월10일	근저당권	40,000,000원
2024년1월24일	가압류	285,000,000원
2024년1월30일	근저당권	300,000,000원
2024년1월30일	전세권	510,000,000원
2024년1월30일	근저당권	100,000,000원
2024년2월14일	가압류	195,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년3월15일	가압류	114,411,817원
2024년4월8일	임의경매
2024년4월16일	압류
2024년5월8일	가압류	87,423,866원
2024년6월26일	가압류	67,914,308원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,430,784원원	535,162,173원원	50%	3회회
6개월	923,549,328원원	570,058,225원원	53%	2.5회회
12개월	1,060,412,442원원	692,675,996원원	59%	2.2회회

경기 공장경매 | 김포시 대곶면 송마리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)) 각 포함. 지분매각(목록7, 8.) 목록 1, 4.의 옹벽, 바닥포장, 휀스 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록1. 지상의 콘테이너박스와 이에 연계하여 설치한 다용도실 1개동 및 창고로 이용 중인 콘테이너박스 1개동은 각 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산에 컨테이너(1동), 제시외건물 및 천막(가동 좌측), 천막(나동 우측)이 있으며, 대지는 포장되어 있고, 목록 2,3.부동산은 출입문이 잠겨있고 근무자를 발견하지 못하였으며, 목록 4.부동산의 경계 부분이 위성지도와 차이가 있어 측량 등 확인할 필요해 보이며, 목록 5.부동산은 주로 단층으로 사용하나 내부 일부에 계단으로 올라갈 수 있는 2층이 있으며, 목록 6.부동산 2층은 주로 사무실로 사용되는 것으로 보이며, 목록 7,8,9.부동산은 도로로 사용되고 있으나, 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김복희: 사업자등록신청일자란 기재의 2013. 11. 18.은 사업자등록증의 개업 연월일이고, 위 사업자등록증상 사업장 소재지는 운양동임. 명도라인 주식회사: 사업자등록신청일자란 기재의 2011. 9. 4.은 사업자등록증의 개업 연월일이고, 위 사업자등록증상 사업장소 재지는 운양동임. 이 사건의 채무자겸소유자인 주식회사 세흥케미칼 대표이사 이인화에 의하면, 세대주로 등재된 김청호, 원석호는 직원이었는데 퇴직하였고, 임대차관계는 없다고 함. 세대주로 등재된 이인화는 위 채무자겸소유자의 대표이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1393800

사건번호 : 2024타경37181 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경50641	[공장] 김포시 통진읍 서암리 540-1 건물: 45.12평 토지(대지권): 180.29평	457,675,800원 457,675,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경50337	[공장] 김포시 통진읍 고정리 362-19 건물: 205.19평 토지(대지권): 299.48평	989,768,500원 989,768,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경42718	[공장] 김포시 대곶면 석정리 111-32 건물: 305.31평 토지(대지권): 539.03평	1,480,712,540원 1,480,712,540원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경1120	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 5-4 건물: 608.23평 토지(대지권): 740.52평	1,716,921,460원 1,716,921,460원	신건 (0회)
	2025-07-03	2023타경3495	[공장] 김포시 대곶면 석정리 358 건물: 183.88평 토지(대지권): 624.66평	1,899,428,000원 1,899,428,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2025타경32630	[공장] 김포시 양촌읍 누산리 677-4 건물: 66.67평 토지(대지권): 111.93평	585,641,750원 585,641,750원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경1809	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3968 건물: 934.07평 토지(대지권): 435.42평	5,658,969,580원 5,658,969,580원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경42985	[공장] 김포시 대곶면 율생리 51-1 건물: 345.81평 토지(대지권): 852.75평	2,800,128,400원 1,960,090,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경55486	[공장] 김포시 대곶면 대능리 696-2 건물: 90.60평 토지(대지권): 155.99평	382,666,580원 267,867,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경48716	[공장] 김포시 대곶면 초원지리 477 건물: 264.14평 토지(대지권): 687.58평	2,332,381,000원 1,632,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2023타경33496	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 483-6 건물: 141.17평 토지(대지권): 749.90평	1,199,850,960원 587,927,000원	유찰 (1회)