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음성군 금왕읍 공장 경매물건 | 2024타경32125 경매 요약합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 금왕읍의 공장 경매건입니다.

  ※ 위치 : 충청북도 음성군 금왕읍 금일로
  ※ 유형 : 공장
  ※ 사건번호 : 2024 타경 32125
  ※ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 1,973,561,500원입니다. 최저입찰가는 1,578,849,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.05.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 157,884,900원 입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 금일로 479-56
물건용도	공장
토지면적	4,597.00㎡(1,390.59평)
건물면적	1,796.80㎡(543.53평)
사건번호	2024타경32125
감정평가액	1,973,561,500원
최저입찰가	(80%) 1,578,849,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경32125 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사창리 129-2	공장용지	4264㎡ (1,289.86평)
	사창리 119-8	도로	311㎡ (94.08평)
	사창리 119-10	도로	15㎡ (4.54평)
	사창리 119-9	공장용지	7㎡ (2.12평)
건물	사창리 129-2 가동호	단층 공장 일반철골조	764㎡ (231.11평)
	사창리 129-2 나동호	단층 공장 일반철골조	450㎡ (136.13평)
	사창리 129-2 다동호	1층 기숙사 경량철골조	154.5㎡ (46.74평)
	사창리 129-2 다동호	1층 식당 경량철골조	45㎡ (13.61평)
	사창리 129-2 다동호	단층 사무실	48㎡ (14.52평)
제시외건물	금일로 479-56	차양겸 비가림막	36 ㎡(10.89평) 포함
	금일로 479-56	창고	185 ㎡(55.96평) 포함
	금일로 479-56	기계기구	포함
	금일로 479-56	차양겸 비가림막(창고 등)	62.5 ㎡(18.91평) 포함
	금일로 479-56	주방/식당	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	금일로 479-56	출입구,휴게실 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	금일로 479-56	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	사창리 129-2	화장실	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 소재 "사창리경로당" 남측 인근에 위치하고 있는 공업용부동산(토지,건물,기계기구)이며, 주위는 농촌마을,중소규모 공장,창고시설,농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호5-8) 중 기호6,7토지는 "도로"이며, 기호5,8토지는 일단의 공업용으로서 도로 인 기호6,7토지를 이용하여 차량 접근 가능하며,교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호5,8토지:기호5,8토지는 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형으로서 공업용으로 이용하고 있음.
2)기호6,7토지:기호6,7토지의 형태는 각각 부정형으로서 "도로"로 이용하고 있음..
4)인접 도로상태 본건 토지(기호5-8) 중 기호6,7토지는 도로이며,기호5,8토지는 기호6,7토지를 이용하여 접근 가능하며,세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)기호5토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),농업보호구역(농지법)
2)기호6,7,8토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※기호1건물:2013.10.02자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:에폭시 등 마감 창호:샷시창 ※기호2건물:2013.10.02자로 사용승인되었으며, 일반철골조 판넬지붕 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:에폭시 등 마감 창호:샷시창 ※기호3건물:2013.10.02자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(기숙사, 식당)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:모노륨깔기 등 마감 창호:샷시창 ※기호4건물:2013.10.02자로 사용승인되었으며,경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사무실,숙소)
으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:모노륨깔기 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] ※기호1건물:공장 ※기호2건물:공장 ※기호3건물:기숙사,식당,화장실 등 ※기호4건물:사무실,숙소,화장실 등 [설비내역] ※기호1건물:전기설비,화재탐지설비 등 ※기호2건물:전기설비 등 ※기호3건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등 ※기호4건물:위생설비,급배수설비 등 4)부합물 및 종물 ㉠:철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막,약36㎡㉡:철파이프구조 천막지붕,창고,약185㎡㉢:철재기둥 판넬지붕:차양겸 비가림막(창고 등),약62.5㎡㉣:판넬조 판넬지붕:화장실,약6.3㎡㉤:판넬조 판넬지붕:주방/식당,약24.5㎡㉥:판넬조 및 샷시조 판넬 및 아크릴지붕:출입구,휴게실 등,약18㎡㉦:판넬조 판넬지붕:보일러실,약3㎡ ※부합물 및 종물로서 토지에 큰 영향 없을 것으로 사료되나, 추후 위반건축물로 지정 될수도 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.03.08	[보]미상 [월]미상
박OO	목적물2번전부및목적물5번제시외건물(창고)전부	미상	[보]1,500만원 [월]월차임:280만원
신OO	미상	2023.02.01	[보]1,000만원 [월]미상
이OO	미상	2013.11.04	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월4일	소유권
2020년5월4일	근저당권	900,000,000원
2021년7월13일	압류
2021년10월19일	가압류	280,000,000원
2022년2월14일	압류
2022년7월18일	가압류	101,891,722원
2024년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,517,902,223원원	1,337,425,385원원	48%	3.9회회
6개월	2,482,392,363원원	1,279,907,526원원	47%	4.1회회
12개월	2,220,837,869원원	1,178,306,917원원	50%	3.9회회

음성군 금왕읍 공장 경매물건 | 2024타경32125 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경31887	[공장] 음성군 음성읍 동음리 453 건물: 198.58평 토지(대지권): 1,001.28평	790,965,200원 790,965,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경2261	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 866-7 [법정지상권] 건물: 1,996.29평 토지(대지권): 5,172.75평	8,804,697,330원 8,804,697,330원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경32125	[공장] 음성군 금왕읍 금일로 479-56 건물: 543.53평 토지(대지권): 1,390.59평	1,973,561,500원 1,578,849,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경33135	[공장]충청북도 음성군 금왕읍 사창리 240-1 건물: 471.43평 토지(대지권): 2,304.75평	3,286,791,600원 2,629,433,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,771,989,110원 1,417,591,000원	유찰 (1회)