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충북 음성군 대소면 삼호리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1510]

감정 16억 1210만원 → 최저 12억 8968만원! 충북 음성군 대소면 삼호리 공장 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408877

오늘은 충청북도 음성군 대소면 삼호리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경1510 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 1,612,101,900원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,289,682,000원입니다.

건물면적은 1,400.90㎡(423.77평)이고, 토지면적은 5,035.00㎡(1,523.09평)입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 삼호리 479-3
물건용도	공장
토지면적	5,035.00㎡(1,523.09평)
건물면적	1,400.90㎡(423.77평)
사건번호	2024타경1510
감정평가액	1,612,101,900원
최저입찰가	(80%) 1,289,682,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼호리 479-3	공장용지	5035㎡ (1,523.09평)
건물	삼호리 479-3	단층 공장 시멘벽돌조	994㎡ (300.69평)
	삼호리 479-3	단층 공장 철골조	196.9㎡ (59.56평)
	삼호리 479-3	단층 기숙사 경량철골조	104.5㎡ (31.61평)
제시외건물	삼호리 479-3	계사	12 ㎡(3.63평) 제외
	삼호리 479-3	계사 등	12 ㎡(3.63평) 제외
	삼호리 479-3	수변전설비	포함
	삼호리 479-3	보일러실,창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	삼호리 479-3	가추	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	삼호리 479-3	기계실	3 ㎡(0.91평) 포함
	삼호리 479-3	폐수처리장	75 ㎡(22.69평) 포함
	삼호리 479-3	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼호리 소재 "소머리마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 농경지, 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 공업용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역(2018-12-28)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(2) 시멘벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(3) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(4) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 공장등으로 이용중임.
기호(3) : 식당 및 숙소로 이용중임.
기호(4) : 기숙사등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) : 위생 및 급ㆍ배수시설, 냉장설비, 화재탐지 및 경보설비등의 설비가 구비되어 있음.
기호(3, 4) : 위생 및 급ㆍ배수시설, 난방설비등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)은 공부상 공장으로 등재되어 있으나 현황 식당 및 숙소로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월28일	소유권
2023년3월21일	근저당권	874,000,000원
2024년3월29일	가압류	30,448,800원
2024년4월2일	가압류	36,382,700원
2024년4월17일	가압류	21,751,960원
2024년4월23일	가압류	8,146,360원
2024년4월29일	가압류	329,525,000원
2024년5월2일	가압류	16,574,873원
2024년5월3일	가압류	15,639,846원
2024년5월7일	가압류	85,694,770원
2024년5월22일	가압류	7,440,000원
2024년5월23일	임의경매
2024년6월3일	가압류	82,078,520원
2024년7월30일	압류
2024년8월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월28일	소유권
2023년3월21일	근저당권	874,000,000원
2024년3월29일	가압류	30,448,800원
2024년4월2일	가압류	36,382,700원
2024년4월17일	가압류	21,751,960원
2024년4월29일	가압류	329,525,000원
2024년5월2일	가압류	16,574,873원
2024년5월7일	가압류	85,694,770원
2024년5월22일	가압류	7,440,000원
2024년5월23일	임의경매
2024년6월3일	가압류	82,078,520원
2024년7월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,836,405,110원원	1,560,533,230원원	56%	3.2회회
6개월	2,819,952,785원원	1,511,564,947원원	53%	3.5회회
12개월	2,420,230,762원원	1,311,347,094원원	53%	3.7회회

충북 음성군 대소면 삼호리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1510]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤) 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-73호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 -목록1 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㉥,㉦) 및 이동식 컨테이너 매각 제외 -목록3 공부상 공장이나 현황 식당 및 숙소로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 소유자 미상의 이동식컨테이너박스 1개 소재함. 나. 목적물 2번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 창고, 목조 썬라이트지붕 차양막, 판넬조 판넬지붕 보일러실, 경량철골조 판넬지붕 창고 소재함. 다. 목적물에 기계기구목록 전부 소재여부 및 동일성 여부는 불분명하므로 전문 감정평가사의 감정이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408877

사건번호 : 2024타경1510 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경1510	[공장] 음성군 대소면 삼호리 479-3 건물: 423.77평 토지(대지권): 1,523.09평	1,612,101,900원 1,289,682,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경31887	[공장] 음성군 음성읍 동음리 453 건물: 198.58평 토지(대지권): 1,001.28평	790,965,200원 506,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2261	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 866-7 [법정지상권] 건물: 1,996.29평 토지(대지권): 5,172.75평	8,804,697,330원 5,635,006,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경32125	[공장] 음성군 금왕읍 금일로 479-56 건물: 543.53평 토지(대지권): 1,390.59평	1,973,561,500원 1,010,463,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,771,989,110원 907,258,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2056	[공장] 음성군 금왕읍 각회리 63 건물: 190.96평 토지(대지권): 763.81평	1,048,107,280원 536,631,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경562	[공장] 음성군 맹동면 용촌리 607-3 건물: 483.20평 토지(대지권): 1,790.80평	3,085,557,680원 1,974,757,000원	유찰 (2회)