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[사건번호 2024타경562] 충북 음성군 맹동면 공장경매 / 2회 유찰 /건물 483.2평, 토지 1,790.8평

충북 음성군 맹동면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 30억 8556만원, 현재 최저입찰가는 19억 7476만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

청주지방법원 충주지원 경매1계 2024 타경 562

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 용촌리 607-3
물건용도	공장
토지면적	5,920.00㎡(1,790.80평)
건물면적	1,597.34㎡(483.20평)
사건번호	2024타경562
감정평가액	3,085,557,680원
최저입찰가	(64%) 1,974,757,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용촌리 607-3	공장용지	5047㎡ (1,526.72평)
	용촌리 607-10	공장용지	363㎡ (109.81평)
	용촌리 607-11	공장용지	44㎡ (13.31평)
	용촌리 607-12	공장용지	364㎡ (110.11평)
	용촌리 604-25	도로	102㎡ (30.86평) 288분의 102 지분 전부
건물	덕금로87번길 111-5	1층 공장	1275㎡ (385.69평)
건물	덕금로87번길 111-5	2층 공장	262.84㎡ (79.51평)
제시외건물	덕금로87번길 111-5	계단실 방제실	59.5 ㎡(18.00평) 포함
제시외건물	덕금로87번길 111-5	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 "용소마을회관" 북동측 인근 내에 소재합니다.
2) 토지의 상황=가. 교통상황기호(1-6) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 2019.11.26)
외벽 : 판넬 등 마감입니다.
내벽 : 판넬 등 마감입니다.
창호 : 새시창호 입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 현상 보통시 됩니다.
5) 공작물의 현상=본건 기계기구는 현상 보통시 됩니다.
6) 기타참고사항=본건 기계기구 목록은 귀 법원의 요청에 의거 "공장 및 광업재단 저당법 제6조목록 제2020-77호,제2020-76호,제2020-78호,제2020-377호"를 기준으로 평가하였으며 기호(2)건물 옥상에 제시외기계기구(ⓐ)가 소재하는 바 규격, 용량 및 형식 등을 고려하여 감정평가 하였으므로 경매 진행 시소유권 및 기타사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 전부	2013.12.30.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월9일	근저당권	1,392,000,000원
2019년12월9일	근저당권	1,620,000,000원
2019년12월9일	근저당권	624,000,000원
2020년11월11일	근저당권	240,000,000원
2021년7월26일	가압류	68,000,000원
2021년8월26일	근저당권	120,000,000원
2021년12월7일	압류
2022년3월7일	압류
2022년3월10일	가압류	16,807,520원
2022년12월27일	가압류	23,981,619원
2023년2월8일	가압류	54,688,650원
2024년1월26일	가압류	11,465,858원
2024년1월26일	가압류	11,527,523원
2024년2월20일	임의경매
2024년2월29일	가압류	2,594,739원
2024년2월29일	가압류	16,081,780원
2024년2월29일	가압류	17,247,567원
2024년3월26일	가압류	30,466,435원
2024년4월16일	근저당권	72,300,000원
2024년4월16일	근저당권	42,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,226,908,596원원	1,725,443,199원원	53%	3.5회회
6개월	2,889,468,026원원	1,515,726,176원원	50%	3.8회회
12개월	2,490,149,571원원	1,323,026,906원원	51%	3.9회회

[사건번호 2024타경562] 충북 음성군 맹동면 공장경매 / 2회 유찰 /건물 483.2평, 토지 1,790.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함) -목록1 지상의 파이프조 천막지붕 창고 57㎡ 및 목록3 지상의 판넬조 판넬지붕 창고 19.3㎡(감정평가서상 'ㄴ 및ㄷ')는 매각 제외(제시외 건물로 인해 제한받는 가격은 감정평가서 참조) -목록2 물탱크 및 소화전설비, 냉동, 냉장설비는 건물에 포함하여 평가 -목록1,3,4,5 토지의 조경수 및 포장부분은 토지에 포함하여 평가 -목록6 지분매각이나 공유자 우선매수권 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 2 내 제시외 판넬조 판넬지붕 창고, 쇠파이프조 천막 창고 각1동 소재함. 나. 목적물의 공장저당목록상 기계기구는 전부소재하는 것으로 관리이사 정효성 진술하나, 동일성 및 작동여부는 불분명 하므로 전문 감정평가사의 감정을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 피엔앰(음성지점):권리신고는 사업자등록신청일자를 2013.12.30.로 하였으나, 상가건물임대차 현황서에는 2023.4.20.로 기재됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경562 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경1510	[공장] 음성군 대소면 삼호리 479-3 건물: 423.77평 토지(대지권): 1,523.09평	1,612,101,900원 1,289,682,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경31887	[공장] 음성군 음성읍 동음리 453 건물: 198.58평 토지(대지권): 1,001.28평	790,965,200원 506,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2261	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 866-7 [법정지상권] 건물: 1,996.29평 토지(대지권): 5,172.75평	8,804,697,330원 5,635,006,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경32125	[공장] 음성군 금왕읍 금일로 479-56 건물: 543.53평 토지(대지권): 1,390.59평	1,973,561,500원 1,010,463,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,771,989,110원 907,258,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2056	[공장] 음성군 금왕읍 각회리 63 건물: 190.96평 토지(대지권): 763.81평	1,048,107,280원 536,631,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경562	[공장] 음성군 맹동면 용촌리 607-3 건물: 483.20평 토지(대지권): 1,790.80평	3,085,557,680원 1,974,757,000원	유찰 (2회)