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충북 음성군 금왕읍 공장 경매 (최저입찰가: 5억 3663만원)

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 5억 3663만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1388693

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 각회리 63
물건용도	공장
토지면적	2,525.00㎡(763.81평)
건물면적	631.26㎡(190.96평)
사건번호	2024타경2056
감정평가액	1,048,107,280원
최저입찰가	(51%) 536,631,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	각회리 63	공장용지	2496㎡ (755.04평)
토지	각회리 63-1	도로	29㎡ (8.77평)
건물	각회리 63	단층 공장 일반철골구조	525㎡ (158.81평)
건물	각회리 63	단층 공장(사무실) 경량철골구조	106.26㎡ (32.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 "금왕읍행정복지센터" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야, 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 공업용으로 이용중임.
일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 2 : 본건 토지가 도로가 폭 약 3m 내외의 포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 2 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 4 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 벽지 도배 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 3 : 공장으로 이용중임.
일련번호 4 : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 건물 일련번호 3 내부 일부가 침수된 것으로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부를 재확인하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	근저당권	864,000,000원
2022년11월10일	지상권
2023년6월29일	가압류	396,033,546원
2024년1월24일	압류
2024년7월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	근저당권	864,000,000원
2023년6월29일	가압류	396,033,546원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,226,908,596원원	1,725,443,199원원	53%	3.5회회
6개월	2,889,468,026원원	1,515,726,176원원	50%	3.8회회
12개월	2,490,149,571원원	1,323,026,906원원	51%	3.9회회

충북 음성군 금왕읍 공장 경매 (최저입찰가: 5억 3663만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록3(건물 가동) 내부 일부가 침수된 것으로 확인됨(감정평가서 참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1388693

사건번호 : 2024타경2056 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경1510	[공장] 음성군 대소면 삼호리 479-3 건물: 423.77평 토지(대지권): 1,523.09평	1,612,101,900원 1,289,682,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경31887	[공장] 음성군 음성읍 동음리 453 건물: 198.58평 토지(대지권): 1,001.28평	790,965,200원 506,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2261	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 866-7 [법정지상권] 건물: 1,996.29평 토지(대지권): 5,172.75평	8,804,697,330원 5,635,006,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경32125	[공장] 음성군 금왕읍 금일로 479-56 건물: 543.53평 토지(대지권): 1,390.59평	1,973,561,500원 1,010,463,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,771,989,110원 907,258,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2056	[공장] 음성군 금왕읍 각회리 63 건물: 190.96평 토지(대지권): 763.81평	1,048,107,280원 536,631,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경562	[공장] 음성군 맹동면 용촌리 607-3 건물: 483.20평 토지(대지권): 1,790.80평	3,085,557,680원 1,974,757,000원	유찰 (2회)