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남해군 단독주택경매, 1억 5187만원대 경남 남해군 남해읍 경매로 진행되어 알아봤습니다

감정가 1억 5187만원, 1회 유찰된 경남 남해군 남해읍 단독주택의 최저입찰가는 1억 2149만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 남해군 남해읍 서변리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경992)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 151,865,340원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 121,492,000원입니다.

2025.05.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 서변리 263-7
물건용도	단독주택
토지면적	701.00㎡(212.05평)
건물면적	135.24㎡(40.91평)
사건번호	2024타경992
감정평가액	151,865,340원
최저입찰가	(80%) 121,492,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.28. 개시결정 설정

사건번호 : 2024타경992 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서변리 263-7	대지	628㎡ (189.97평)
토지	서변리 263-8	전	73㎡ (22.08평)
건물	서변리 263-7	단층 단독주택 경량철골구조	88.50㎡ (26.77평)
건물	서변리 263-7	단층 단독주택 철근콘크리트구조	35.34㎡ (10.69평)
제시외건물	서변리 263-7	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함
제시외건물	망운로61번길 48-12	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남해읍 서변리 소재 "남해여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능한바 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북동측 하향 완경사지세이며, 현황 주거용건부지 등으로 이용중임.
- 기호 4)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 기호 1)토지 대비 높고 평탄하며, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호 1)토지 : 본건 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호 4)토지 : 맹지임.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 2) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 벽돌위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 2),3) 공히 주택으로 이용중임.
[설비내역] 공히 제반 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2024년2월28일	강제경매
2024년9월2일	근저당권	216,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2024년2월28일	강제경매
2024년9월2일	근저당권	216,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	원	원		회
12개월	원	원		회

남해군 단독주택경매, 1억 5187만원대 경남 남해군 남해읍 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경33633	[주택] 남해군 서면 대정리 1086 건물: 116.31평 토지(대지권): 308.85평	157,529,130원 157,529,130원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 82,658,320원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경2127	[주택] 남해군 삼동면 물건리 16-143 건물: 58.33평 토지(대지권): 233.23평	676,475,600원 676,475,600원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2714	[주택] 남해군 창선면 오용리 1111-5 건물: 40.47평 토지(대지권): 160.33평	188,612,750원 150,890,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경992	[주택] 남해군 남해읍 서변리 263-7 [농지취득자격증명] 건물: 40.91평 토지(대지권): 212.05평	151,865,340원 121,492,000원	유찰 (1회)