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달서구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경38513 핵심정보

감정가 1억 5400만원 대구시 달서구 진천동 782 달맞이맨션 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대구광역시 달서구 진천동 782 달맞이맨션 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 154,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 154,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경38513이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 15,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 월배로 30, 5층509호 (진천동,달맞이맨션)
물건용도	아파트
토지면적	38.11㎡(11.53평)
건물면적	75.26㎡(22.77평)
사건번호	2024타경38513
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(100%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진천동 782	4014분의 38.11	38.11㎡ (11.53평)
건물	진천동 782	5 철근콘크리트조	75.26㎡ (22.77평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 "달맞이맨션 5층 509호(전용면적: 75.26㎡, 계단식, 남동향)" 로서, 대구광역시 달서구 진천동 소재 "대구진천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 간선도로(월배로)변 노선상가지대로서 아파트단지 및 판매시설, 소매점, 음식점, 병원 등의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 본건 아파트단지 후면은 기존 주택 지대를 이루고 있음.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 간선도로변으로 도보 약 2-4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보로 약 5-6분 내외 거리에 도시철도 1호선 "진천역"이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 5층 509호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1992. 10. 10." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 및 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 주변 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파 트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북서측으로 왕복 7차선 및 남서측으로 약 6m 아스팔트포장도로, 북 동측으로 약 3-4m 콘크리트및인도블럭도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)( 접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-10-17)(진천초등학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞"에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월8일	소유권
2024년5월8일	소유권
2024년5월8일	소유권
2024년5월8일	소유권
2024년6월17일	가압류	40,588,388원
2024년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,534,091원원	219,938,296원원	79%	1.6회회
6개월	279,238,462원원	219,978,378원원	79%	1.5회회
12개월	302,468,619원원	238,282,430원원	79%	1.6회회

달서구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경38513 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없으나,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,794,546원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경31474,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경38513 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경30917	[아파트] 달서구 용산동 807 용산우방타운 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.00평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경30226	[아파트]대구광역시 달서구 상인동 1524 상인동서아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.97평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경30103	[아파트]대구광역시 달서구 본리동 341-3 대구한신아파트 건물: 15.20평 토지(대지권): 15.61평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경638	[아파트] 달서구 상인동 821 월촌화성타운 건물: 40.83평 토지(대지권): 20.07평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경44631	[아파트]대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 건물: 25.71평 토지(대지권): 5.32평	451,000,000원 451,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경44181	[아파트]대구광역시 달서구 진천동 15-1 월배역포스코더?騁팎컷? 건물: 45.73평 토지(대지권): 21.23평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경44129	[아파트]대구광역시 달서구 용산동 419-5 성서5주공아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.84평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경44068	[아파트]대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 ?? 건물: 22.68평 토지(대지권): 10.52평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경31530	[아파트] 달서구 월성동 364 월성타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.27평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경30776	[아파트]대구광역시 달서구 상인동 72-1 상인중석타운 건물: 46.98평 토지(대지권): 16.63평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1471	[아파트] 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 건물: 53.10평 토지(대지권): 11.62평	1,076,000,000원 1,076,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1426	[아파트] 달서구 장기동 551 101동 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.09평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경30925	[아파트] 달서구 월성동 536 월성 건물: 47.13평 토지(대지권): 21.10평	839,000,000원 587,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경30950	[아파트] 달서구 용산동 917 용산청구블루빌아파트 건물: 34.78평 토지(대지권): 16.44평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31678	[아파트] 달서구 이곡동 1330 성서푸른마을 건물: 40.82평 토지(대지권): 18.55평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)