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달서구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경30776 경매 완벽분석

대구시 달서구 상인동 72-1 상인중석타운, 감정가 4억 300만원 → 최저 1억 9747만원! 상인중석타운 찾는 분께 적합합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	대구광역시 달서구 월곡로 291, 11층 1101호 (상인동,상인중석타운)
물건용도	아파트
토지면적	54.97㎡(16.63평)
건물면적	155.30㎡(46.98평)
사건번호	2025타경30776
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(49%) 197,470,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상인동 72-1	6044분의 54.9668	54.9668㎡ (16.63평)
건물	상인동 72-1	1 철근콘크리트조	155.295㎡ (46.98평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 상인동 대구지하철1호선 ""상인역"" 북서측 인근에 위치하는 아파트(""상인중석타운"" 11층 1101호) 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
[건물구조] (1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층~지상20층 중 11층 1101호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 북동측 인접도로 및 여타 인접지 대비 다소 경사를 이루고 있으나 자체 지반은 대체로 등고평탄하며, 아파트 및 아파트 상가 건부지임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 35~40미터의 포장도로(일부 고가도로)와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 절대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문 부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월18일	소유권
2020년8월12일	소유권
2020년8월12일	근저당권	252,000,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년5월23일	가압류	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달서구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경30776 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 근린상업지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30776 (대구지방법원 대구서부지원)

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