감정 1억 5400만원 → 최저 1억 780만원! 대구시 달서구 진천동 달맞이맨션 경매를 소개합니다.

[경매일 2026.02.03] 대구시 달서구 아파트 낙찰가 분석합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 월배로 30, 5층509호 (진천동,달맞이맨션)
물건용도	아파트
토지면적	38.11㎡(11.53평)
건물면적	75.26㎡(22.77평)
사건번호	2024타경38513
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진천동 782	4014분의 38.11	38.11㎡ (11.53평)
건물	진천동 782	5 철근콘크리트조	75.26㎡ (22.77평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 "달맞이맨션 5층 509호(전용면적: 75.26㎡, 계단식, 남동향)" 로서, 대구광역시 달서구 진천동 소재 "대구진천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 간선도로(월배로)변 노선상가지대로서 아파트단지 및 판매시설, 소매점, 음식점, 병원 등의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 본건 아파트단지 후면은 기존 주택 지대를 이루고 있음.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 간선도로변으로 도보 약 2-4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보로 약 5-6분 내외 거리에 도시철도 1호선 "진천역"이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 5층 509호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1992. 10. 10." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 및 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 주변 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파 트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북서측으로 왕복 7차선 및 남서측으로 약 6m 아스팔트포장도로, 북 동측으로 약 3-4m 콘크리트및인도블럭도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)( 접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-10-17)(진천초등학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞"에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월8일	소유권
2024년5월8일	소유권
2024년5월8일	소유권
2024년5월8일	소유권
2024년6월17일	가압류	40,588,388원
2024년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없으나,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,794,546원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경31474,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

사건번호 : 2024타경38513 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,908,046원원	219,514,242원원	77%	1.7회회
6개월	287,971,223원원	222,846,746원원	78%	1.6회회
12개월	296,050,000원원	235,076,386원원	79%	1.6회회

[경매일 2026.02.03] 대구시 달서구 아파트 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr