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전북 임실군 지사면 농지 부동산경매 ☆ 2024타경38597

2회 유찰된 전북 임실군 지사면 계산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

임실군 지사면 계산리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 779.00㎡(235.65평)입니다.

사건번호는 2024타경38597이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 21,358,600원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 10,465,714원입니다.

입찰보증금은 1,046,571원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 328-1
물건용도	농지
토지면적	779.00㎡(235.65평)
건물면적
사건번호	2024타경38597
감정평가액	21,358,600원
최저입찰가	(49%) 10,465,714원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계산리 328-1	전	16㎡ (4.84평)
토지	계산리 328-3	전	763㎡ (230.81평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 소재 "옥산마을" 주변에 각각 위치 하고, 주위는 전, 답 및 임야가 혼재한 순수농경지대로서 주변에 중,소규모의 자연 부락이 산재함.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하고 군내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 부정형 토지로서 남서측 하향 완경사이고 자연림 및 묘지임.
일련번호(2) 토지는 부정형 토지로서 남동측 하향 급경사이고 자연림임.
일련번호(3) 토지는 사다리형 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하고 도로임.
일련번호(4) 토지는 사다리형 토지로서 남측 하향 완경사이고 전임.
일련번호(5) 토지는 사다리형 토지로서 인접 도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄하고 답임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) 토지는 임야도상 맹지이고 인근 농로 및 인접지를 통하여 출입함.
일련번호(3) 토지는 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로 중 일부임.
일련번호(4) 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(5) 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 아스팔트 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 세멘 포장도로 각지에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역 (2023-12-01)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)
＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 1000m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호(3) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호(4) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호(5) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지 일부 지상에는 연고자 미상의 분묘 2기 및 석물(망주석,비석), 관상수 (철쭉2주)가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야" 및 "묘지"이고, 일련번호(3)의 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 일련번호(1,2) 지상에는 자생 입목이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록4. 토지		[보]분묘 등 관리 대가

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년4월21일	소유권
2024년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,640,917원원	15,073,008원원	47%	2.5회회
6개월	43,997,672원원	22,687,172원원	47%	2.7회회
12개월	37,673,264원원	19,690,813원원	48%	2.6회회

전북 임실군 지사면 농지 부동산경매 ☆ 2024타경38597

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록3. 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "도로"임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 위 지상에는 수풀이 자라고 있고, 일부 지상에는 연고 미상의 분묘 2기가 소재하며, 목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 임야는 면적이 넓고 급경사지이며 잡목 등이 우거져 있어 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안상 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요하며, 목록3.은 공부상 전이나 이스콘으로 포장된 도로로 이용 중이며, 목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 농작물(고추, 참깨 등)이 식재되어 있으며, 목록5.는 공부상 답으로, 위 지상에는 농작물(콩)이 식재되어 있으며, 본건 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경38597 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경30962	[전] 임실군 덕치면 사곡리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	5,269,000원 5,269,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 591-21 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.67평	27,771,000원 13,608,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 189-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,998,000원 2,449,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경38597	[전] 임실군 지사면 계산리 328-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	21,358,600원 10,465,714원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경5009	[전] 임실군 강진면 갈담리 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,487.83평	138,229,200원 47,412,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경2314	[전] 임실군 강진면 학석리 488-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.87평	3,645,600원 1,250,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3959	[전] 임실군 강진면 학석리 25-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,467.13평	35,405,000원 8,501,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경32278	[전] 임실군 운암면 운정리 640-224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.33평	516,350,000원 86,783,200원	유찰 (5회)