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전 경매 해설해 볼께요. | 임실군 전 경매 해설해 볼께요. (3,487.8평)

이번에 소개할 경매물건은 전북 임실군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 4741만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1387129

감정가 138,229,200원인 전북특별자치도 임실군 강진면 갈담리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 47,412,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5009이며, 입찰일은 2025.08.11(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 강진면 갈담리 5
물건용도	전
토지면적	11,530.00㎡(3,487.83평)
건물면적
사건번호	2024타경5009
감정평가액	138,229,200원
최저입찰가	(34%) 47,412,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈담리 5	전	2436㎡ (736.89평)
	갈담리 6	전	397㎡ (120.09평)
	갈담리 13	전	1008㎡ (304.92평)
	갈담리 41	답	4919㎡ (1,488.00평)
	갈담리 42	임야	2770㎡ (837.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 강진면 갈담리 소재 "갈담초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로" 상태임.
기호3) : 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
기호4,5) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2) : 지적도상 맹지이나, 현황 일부가 소폭의 도로임.
기호3-5) : 지적도상 맹지이나, 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1-3) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)
(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호4) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한).
＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호5) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)
＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 기호1,2)는 귀 제시목록 상 지목이 "전"이나 현황 일부는 "도로"임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월23일	소유권
2020년1월23일	근저당권	224,000,000원
2020년1월23일	지상권
2024년4월26일	가등기
2024년8월26일	임의경매
2024년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,908,008원원	25,163,424원원	51%	2.6회회
6개월	34,522,958원원	17,433,468원원	46%	2.8회회
12개월	33,985,560원원	17,466,795원원	47%	2.7회회

전 경매 해설해 볼께요. | 임실군 전 경매 해설해 볼께요. (3,487.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1, 2 현황 일부 도로임(감정평가서 참조) -목록 1, 2, 3 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신 청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로, 위 지상에는 식재한 것으로 보이는 수종불명의 수목 수백여 그루가 자라고 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 위 지상에는 식재한 것으로 보이는 수종불명의 수목 수십여 그루가 자라고 있고, 목록3.은 공부상 전으로, 일부 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 지상에는 감나무 등 유실수 수그루가 자라고 있으며, 목록4.는 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 목록5.는 공부상 임야로, 위 지상에는 밤나무 등이 수십여 그루 자라고 있고, 일부 지상에는 수풀이 우거져 있으며, 목록1,2,3,4,5. 각 토지 중 일부 토지는 수풀 등이 우겨져 있는 등 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 및 본건 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1387129

사건번호 : 2024타경5009 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경30962	[전] 임실군 덕치면 사곡리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	5,269,000원 5,269,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 591-21 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.67평	27,771,000원 13,608,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 189-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,998,000원 2,449,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경38597	[전] 임실군 지사면 계산리 328-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	21,358,600원 10,465,714원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경5009	[전] 임실군 강진면 갈담리 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,487.83평	138,229,200원 47,412,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경2314	[전] 임실군 강진면 학석리 488-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.87평	3,645,600원 1,250,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3959	[전] 임실군 강진면 학석리 25-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,467.13평	35,405,000원 8,501,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경32278	[전] 임실군 운암면 운정리 640-224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.33평	516,350,000원 86,783,200원	유찰 (5회)