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전북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 552.7평

임실군 신평면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 467만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 임실군 신평면 호암리 전입니다.

매각기일은 2025.12.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 신평면 호암리 591-21
물건용도	전
토지면적	1,827.00㎡(552.67평)
건물면적
사건번호	2024타경5849
감정평가액	27,771,000원
최저입찰가	(17%) 4,668,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호암리 591-21	전	489㎡ (147.92평)
	호암리 591-26	전	1053㎡ (318.53평)
	호암리 594-7	전	285㎡ (86.21평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 임실군 신평면 호암리 소재 "농원마을" 북동측 인근(기호1) 및 북측 인근(기호2-4)에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 서하향 완경사의 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2) 토지로서, "묵전" 상태입니다.
기호(3) 서하향 완경사의 사다리형 토지로서, "묵전" 상태로서, 일부 분묘가 소재합니다.
기호(4) 남동하향 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-3) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입가능합니다.
기호(4) 서측으로 노폭 약 2-3M의 도로(본건 토지의 일부 포함)와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1-4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한구역 350m), 제한보호구역(폭발물관련:1km), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)
(가축분뇨배출시설 신축 제한)입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(3)에 별첨 "사진"과 같이 연고자 미상의 분묘가 2기 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 톤지 기호(4)의 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월14일	소유권
2014년8월18일	근저당권	60,000,000원
2024년10월17일	임의경매
2024년12월11일	가압류	17,599,209원
2025년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39,056,683원원	24,516,450원원	214%	2.3회회
6개월	31,552,141원원	18,542,039원원	106%	2.5회회
12개월	38,291,004원원	20,807,481원원	84%	2.6회회

전북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 552.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3의 지상소재 분묘 2기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,3,4에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록3은" 묵전"상태로 연고자 미상의 분묘가 2기 소재 4. 목록4는 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "도로"로 이용 중 5. 목록2,3은 맹지이나, 인접지를 통해서 출입이 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.는 각 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 우거져 있으며, 목록3.은 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 우거져 있고, 일부 지상에는 연고 미상의 분묘 2기가 소재하며, 목록4.는 전으로 이용 중이며, 목록1,2,3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5849 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경30968	[전] 임실군 강진면 부흥리 95-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	7,274,400원 3,564,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 591-21 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.67평	27,771,000원 4,668,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경37204	[전] 임실군 관촌면 신전리 203-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,196.73평	532,044,000원 260,702,000원	재진행 (2회)
	2025-11-10	2024타경2314	[전] 임실군 강진면 학석리 488-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.87평	3,645,600원 613,000원	유찰 (5회)
	2025-11-03	2024타경32278	[전] 임실군 운암면 운정리 640-224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.33평	516,350,000원 60,748,000원	재진행 (6회)