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2억 7134만원 저렴한 임실군 관촌면 ☆ 전 경매고수가 알려드려요

이번에 소개할 경매물건은 전북 임실군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2억 6070만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

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[ 전북특별자치도 임실군 관촌면 신전리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 37204 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.22(월) 10:00인 전주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 관촌면 신전리 203-14
물건용도	전
토지면적	37,014.00㎡(11,196.73평)
건물면적
사건번호	2024타경37204
감정평가액	532,044,000원
최저입찰가	(49%) 260,702,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신전리 203-14	임야	2574㎡ (778.64평)
토지	신전리 204	전	34440㎡ (10,418.10평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 완주군 고산면 성재리 소재 "독쪽골마을" 남서측 인근 및 임실군 관촌면 신전리 소재 "신전마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 산림 지대 및 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(2) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(3) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(4) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 기호(2)토지 경유 북서측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
기호(2) : 북서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(3) : 지적도상 "맹지"이며, 서측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
기호(4) : 지적도상 "맹지"이며, 북동측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상 대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산 지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한 구역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(4) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한 구역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 소하천구역(두기천)＜소하천정비법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관 한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	임야일부		[보]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2021년9월3일	근저당권	420,000,000원
2021년9월3일	지상권
2024년2월6일	가처분
2024년3월5일	가압류	66,657,412원
2024년3월27일	가압류	86,147,266원
2024년7월12일	임의경매
2025년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,908,008원원	25,163,424원원	51%	2.6회회
6개월	34,522,958원원	17,433,468원원	46%	2.8회회
12개월	33,985,560원원	17,466,795원원	47%	2.7회회

2억 7134만원 저렴한 임실군 관촌면 ☆ 전 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지적도상 맹지이며, 인접하는 포장농로를 통해 출입함 - 임차인이 식재하여 재배하고 있는 호두나무 등 10여 그루는 매각제외 - 목록4.에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매 수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) - 목록4 지상에 전신주 수개가 설치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 2.은 공부상 임야이고 상호 인접해 있는 곳으로 수풀 등이 우겨져 있는 등 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 임야로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 지상에는 호두나무 등 수목 10여 그루가 식재되어 있으며, 목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 잡초가 우거져 있고, 일부 지상에는 전신주 수개가 설치되어 있으며, 목록3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경37204 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경30968	[전] 임실군 강진면 부흥리 95-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	7,274,400원 3,564,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 591-21 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.67평	27,771,000원 4,668,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경37204	[전] 임실군 관촌면 신전리 203-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,196.73평	532,044,000원 260,702,000원	재진행 (2회)
	2025-11-10	2024타경2314	[전] 임실군 강진면 학석리 488-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.87평	3,645,600원 613,000원	유찰 (5회)
	2025-11-03	2024타경32278	[전] 임실군 운암면 운정리 640-224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.33평	516,350,000원 60,748,000원	재진행 (6회)