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2024타경1744 경매사건 분석 ◆ 남구 임야 (364.2평)

이번 경매는 포항 남구 동해면의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 경상북도 포항시 남구 동해면 임야 경매 / 2024타경1744

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 석리 280-1
물건용도	임야
토지면적	1,204.00㎡(364.21평)
건물면적
사건번호	2024타경1744
감정평가액	167,298,000원
최저입찰가	(34%) 57,382,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석리 280-1	임야	694㎡ (209.94평)
토지	석리 280-2	임야	510㎡ (154.28평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 포항시 남구 동해면 석리 소재 "석리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 북서측 하향 경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로 현황 "자연림" 임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측 폭 약 4M 포장도로와 접함.
기호(2) : 지적도상 북서측 도로와 접하나 현황 기호(1) 토지 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지{산지관리법}임.
기호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지{산지관리법}임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월17일	소유권
2020년3월17일	근저당권	130,000,000원
2020년3월17일	지상권
2020년6월4일	압류
2023년6월12일	가압류	538,381,589원
2024년5월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,978,595원원	169,929,165원원	36%	4.2회회
6개월	287,884,033원원	146,406,643원원	36%	3.9회회
12개월	226,323,724원원	98,395,825원원	38%	3.8회회

2024타경1744 경매사건 분석 ◆ 남구 임야 (364.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 경계불분명. 임목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1744 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경3585	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 100.15평	54,957,620원 54,957,620원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경243	[임야] 포항시 남구 장기면 학곡리 토지(대지권): 2,880.10평	114,252,000원 114,252,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경243	[임야] 포항시 남구 구룡포읍 성동리 토지(대지권): 3,839.94평	63,470,000원 63,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경377	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	337,212,000원 337,212,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경377	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	308,760,000원 308,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경362	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,177.63평	848,674,000원 848,674,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경362	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 569.91평	420,132,000원 420,132,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경3646	[임야] 포항시 남구 연일읍 중명리 토지(대지권): 179.08평	59,792,000원 59,792,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경355	[임야] 포항시 남구 오천읍 항사리 토지(대지권): 474.02평	1,107,154,000원 1,107,154,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 155.79평	10,815,000원 10,815,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 14,791.34평	6,054,000,000원 6,054,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 19,060.52평	1,278,163,000원 1,278,163,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3655	[임야] 포항시 남구 동해면 흥환리 토지(대지권): 102.85평	3,094,000원 2,165,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경37286	[임야] 포항시 남구 장기면 대곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,499.79평	15,369,800원 10,758,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36399	[임야] 포항시 남구 구룡포읍 하정리 토지(대지권): 124.66평	9,771,820원 6,840,000원	유찰 (1회)