남구 임야경매> 포항시 2억 286만원 싼 임야 ☆ 450.1평

3회 유찰된 경북 포항 남구 연일읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 포항시 남구 연일읍 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 308,760,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 105,904,000원입니다.

사건번호는 2025타경377이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,590,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산83-18
물건용도	임야
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적
사건번호	2025타경377
감정평가액	308,760,000원
최저입찰가	(34%) 105,904,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학전리 산83-18	임야	744㎡ (225.06평)
토지	학전리 산83-19	임야	744㎡ (225.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 소재 '포항IC' 남서측 근거리(기호 ①, ②) 및 포항요금소 남서측 근거리(기호 ③)에 위치하며 부근일대는 공히 임야, 농경지 등이 혼재한 지역로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 농기계 통행 가능하며 임야로서 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호(2,3) :본건까지 농기계 통행 가능하며 임야로서 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) :동측 하향경사지의 사다리형에 가까운 토지로 현황 자연림임.
기호(3) :동남측 하향경사지의 사다리형에 가까운 토지로 현황 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 동측 폭 약 2M~2.5M의 비포장도로(일부 포장)와 접함.
기호(3) : 인접지 일부 이용하여 폭 약 1.5m 내외의 비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 도로구역(국도31호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월30일	소유권
2021년12월13일	소유권
2023년10월30일	소유권
2022년12월12일	소유권
2021년12월13일	근저당권	247,000,000원
2021년12월13일	지상권
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남구 임야경매> 포항시 2억 286만원 싼 임야 ☆ 450.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②입목 포함 평가 ③분묘 소재 여부 등 파악 곤란하여 구애없이 평가 ④목록1은 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경377 (대구지방법원 포항지원)

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