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[감정가 100%] 포항 남구 임야 경매 사례입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 1425만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상북도 포항시 남구 장기면 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경243 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 114,252,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 114,252,000원입니다.

토지면적은 9,521.00㎡(2,880.10평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 산126
물건용도	임야
토지면적	9,521.00㎡(2,880.10평)
건물면적
사건번호	2025타경243
감정평가액	114,252,000원
최저입찰가	(100%) 114,252,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학곡리 산126	임야	9521㎡ (2,880.10평)

[위치/주위환경] 기호(1)
본 건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 소재 ""(통칭)구포휴게소"" 북서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야 등으로 형성된 산간임야지대임.
기호(2,3)
본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 소재 ""중흥리마을회관"" 동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(4)
본 건은 경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 소재 ""학삼서원"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 불편시 됨.
기호(2,3) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
기호(4) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 고지의 경사지이며, '자연림' 상태임.
기호(2,3) : 부정형의 토지로서, 서향 내지 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, '휴경지' 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 경사지이며, '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임.
기호(2,3) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(4) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 기호(2)의 서측 일부 및 기호(3)의 서측 내지 북동측 일부는 구거에 포락되었을 개연성이 있으며, 기호(3)의 북측 일부는 비포장 농로로 판단되나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 사료되오니, 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월16일	소유권
2016년6월9일	근저당권	2,000,000,000원
2025년2월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,870,600원원	75,674,167원원	31%	4.7회회
6개월	186,119,043원원	67,303,429원원	29%	4.4회회
12개월	263,898,526원원	123,258,168원원	34%	4회회

[감정가 100%] 포항 남구 임야 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①맹지 ②입목 포함한 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경243 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경3585	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 100.15평	54,957,620원 54,957,620원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경243	[임야] 포항시 남구 장기면 학곡리 토지(대지권): 2,880.10평	114,252,000원 114,252,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경243	[임야] 포항시 남구 구룡포읍 성동리 토지(대지권): 3,839.94평	63,470,000원 63,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경377	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	337,212,000원 337,212,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경377	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	308,760,000원 308,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경362	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,177.63평	848,674,000원 848,674,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경362	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 569.91평	420,132,000원 420,132,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경3646	[임야] 포항시 남구 연일읍 중명리 토지(대지권): 179.08평	59,792,000원 59,792,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경355	[임야] 포항시 남구 오천읍 항사리 토지(대지권): 474.02평	1,107,154,000원 1,107,154,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 155.79평	10,815,000원 10,815,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 14,791.34평	6,054,000,000원 6,054,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 19,060.52평	1,278,163,000원 1,278,163,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3655	[임야] 포항시 남구 동해면 흥환리 토지(대지권): 102.85평	3,094,000원 2,165,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경37286	[임야] 포항시 남구 장기면 대곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,499.79평	15,369,800원 10,758,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36399	[임야] 포항시 남구 구룡포읍 하정리 토지(대지권): 124.66평	9,771,820원 6,840,000원	유찰 (1회)