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[답경매] 순천시 낙안면 경매물건 조회 : 2024타경3234

순천시 낙안면 검암리에 위치한 본 답 경매물건은 3020만원짜리가 2114만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 순천시 낙안면 검암리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3234 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

소 재 지	전라남도 순천시 낙안면 검암리 310
물건용도	답
토지면적	873.00㎡(264.08평)
건물면적
사건번호	2024타경3234
감정평가액	30,198,000원
최저입찰가	(70%) 21,138,600원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검암리 310	답	873㎡ (264.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 낙안면 동내리 소재 "낙안면 행정복지센터" 남측 인근[일련번호 1)-3)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 남서측 인근[일련번호 4)-8)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 내[일련번호 9)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1)-3) 면소재지내 농경지대, 일련번호 4)-8) 마을주변 농경지대, 일련번호 9)순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 4), 6)-8) 부정형 완경사로서 과수원(배나무 등이 소재)으로 이용임.
일련번호 5) 부정형 평지로서 전(분묘, 배롱나무 등이 소재함)으로 이용중임.
일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지로 이용임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 8) 맹지임.
일련번호 6), 7) 북측으로 소폭의 농로가 개설 되어있음.
일련번호 9) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)-3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
일련번호 4)-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 목조 강판지붕 단층, 주택, 약 81.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실 등, 약 7.8㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 주택, 약 53.7㎡임.
제시외건물 ㄹ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 다용도실 등, 약 2.2㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 4), 6)-8) 토지는 공부상 지목 "답 및 전"이나, 현황 "과수원", 일련번호 5) 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월16일	소유권
2023년11월24일	근저당권	360,000,000원
2024년7월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,137,665원원	35,020,250원원	72%	1.5회회
6개월	59,603,004원원	35,162,578원원	64%	1.6회회
12개월	111,170,728원원	65,359,060원원	58%	2.1회회

[답경매] 순천시 낙안면 경매물건 조회 : 2024타경3234

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.수목 포함, 지상에 분묘 소재함 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.; 순천시 낙안면 동내리에 소재하고 있는 물건임. 낙안읍성마을 동측 농경지대에 소재하고 있는 답임. 본건4.5.6.7.8.; 순천시 낙안면 검암리에 소재하고 있는 물건임. 검암마을회관 남서측 산간농경지대에 소재하고 있는 부동산으로 신청외 수목(배나무) 소재함. 본건5. 지상에 제시외 분묘 소재함. 본건9.; 순천시 낙안면 검암리 검암마을에 소재하고 있는 부동산임. 본건 지상에 제시외 주택 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3234 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 4,203,360원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경57972	[답] 순천시 서면 지본리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	24,138,000원 16,897,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경53185	[답] 순천시 서면 대구리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	52,546,100원 29,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 검암리 310 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	30,198,000원 21,138,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 동내리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	132,941,000원 93,058,700원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3050	[답] 순천시 낙안면 내운리 830-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,064.80평	161,920,000원 90,675,200원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 1227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	2,041,800원 1,143,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.38평	29,597,600원 16,574,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57781	[답] 순천시 승주읍 구강리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 676.09평	40,918,000원 22,914,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경57675	[답] 순천시 서면 구만리 92 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.50평	9,150,400원 4,099,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1665	[답] 순천시 별량면 무풍리 90-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 886.02평	228,462,000원 102,350,400원	재진행 (3회)
	2025-08-11	2024타경2781	[답] 순천시 별량면 학산리 641-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,080.83평	142,920,000원 40,978,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경54867	[답] 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	12,180,000원 6,821,000원	재진행 (2회)
	2025-07-28	2023타경221	[답] 순천시 월등면 대평리 504 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.74평	16,410,191원 3,746,000원	유찰 (6회)