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감정 2414만원 → 최저 1081만원!! 서면 답 경매로 나왔는데 안전한가? (토지 45.1평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 순천시 서면 지본리의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 순천시 서면 지본리 답입니다.

매각기일은 2025.09.29(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 서면 지본리 120-1
물건용도	답
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2024타경57972
감정평가액	24,138,000원
최저입찰가	(45%) 10,814,000원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지본리 120-1	답	149㎡ (45.07평)

[위치/주위환경] 전라남도 순천시 서면 지본리 소재 "구룡마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 완경사지로 현황 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 현황 도로인 것으로 목측되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임개관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년8월30일	소유권
2023년11월28일	가압류	33,492,399원
2023년12월26일	가압류	15,030,880원
2024년3월5일	가압류	24,628,841원
2024년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,431,143원원	75,355,000원원	47%	3.6회회
6개월	110,876,078원원	59,957,754원원	56%	2.9회회
12개월	89,085,805원원	47,425,795원원	55%	3회회

감정 2414만원 → 최저 1081만원!! 서면 답 경매로 나왔는데 안전한가? (토지 45.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하다는 서면장의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부 를 미리 확인 할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요(현황상 일부 도로)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 순천시 서면 지본리에 소재하고 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경57972 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경51585	[답] 순천시 해룡면 월전리 470-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	325,175,000원 325,175,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51540	[답] 순천시 와룡동 20-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,524.00평	557,985,000원 557,985,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51065	[답] 순천시 해룡면 신대리 1185-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.19평	331,098,000원 331,098,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경554	[답] 순천시 해룡면 용전리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,165.84평	489,458,000원 342,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51537	[답] 순천시 와룡동 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	287,388,000원 160,938,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경327	[답] 순천시 별량면 대룡리 589 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.05평	105,750,000원 59,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51152	[답] 순천시 상사면 초곡리 1003-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.10평	92,752,000원 41,553,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경5575	[답] 순천시 주암면 운룡리 503 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.10평	47,838,000원 21,432,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 1,883,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경54867	[답] 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	12,180,000원 3,493,000원	유찰 (5회)