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순천시 별량면 2억 2846만원 886.0평 토지 농지 경매물건을 1억 2611만원 싸게 경매

전남 순천 별량면 무풍리에 위치한 토지 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2846만원, 현재 최저입찰가는 1억 235만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1373110

  ★ 위치 : 전라남도 순천시 별량면 무풍리
  ★ 유형 : 토지 농지
  ★ 사건번호 : 2024 타경 1665
  ★ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 228,462,000원입니다. 최저입찰가는 102,350,400원 (45%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,235,040원 입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 무풍리 90-1
물건용도	토지 농지
토지면적	2,929.00㎡(886.02평)
건물면적
사건번호	2024타경1665
감정평가액	228,462,000원
최저입찰가	(45%) 102,350,400원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무풍리 90-1	답	2929㎡ (886.02평)

[위치/주위환경] 기호1-4,6: 본건은 전라남도 순천시 별량면 학산리 소재 불무골마을내에 위치하며, 부근은 근교 농촌지대임.
기호5 : 본건은 전라남도 순천시 별량면 무풍리 소재 죽전마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대임.
[교통상황] 기호1-4,6: 본건 및 인근까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
기호5: 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 기호1,6 : 부정형 완경사지의 휴경중인 답, 기호2 : 부정형 완경사지의 전, 기호3 : 사다리 평지의 도로, 기호4 : 사다리 평지의 주거용 건부지, 기호 5 : 사다리 평지의 휴경중인 답임.
[도로상태] 기호1-4,6 : 세로(불), 기호 5 : 소로한면임.
[토지이용계획] 기호1,3 : 보전관리지역,가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2,4 : 계획관리지역,가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호5 : 농림지역,가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞기호 6 : 계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호4 지상 타인소유건물 소재.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년4월7일	근저당권	240,000,000원
2021년4월7일	지상권
2024년2월8일	근저당권	50,000,000원
2024년4월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,034,994원원	60,418,947원원	57%	2.8회회
6개월	86,966,684원원	51,865,045원원	57%	2.8회회
12개월	80,432,015원원	45,645,039원원	57%	2.8회회

순천시 별량면 2억 2846만원 886.0평 토지 농지 경매물건을 1억 2611만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1~4,6은 전라남도 순천시 별량면 학산리 장산(불무골)마을에 소재한 토지(으)로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 3은 공부상 `답` 이나, 현황은 `답`, `도로` 이고, 본건 4는 공부상 `대` 이나, 현황은 `대`, `전` 이며, 본건 6은 공부상 `답` 이나, 현황은 `전`, `도로` 임. 1-3. 본건 2 지상에 매실나무, 감나무 등 수목이 십 여그루 심어져 있음. 1-4. 본건 4 지상에 제시외 단층주택 1동 일부가 소재함. 2-1. 본건 5는 전라남도 순천시 별량면 무풍리 금천마을 도로(일출길) 입구에 소재하고, 주위는 대부분 농경지와 임야로 형성되어 있음. 2-2. 본건 5는 공부상 `답` 이나, 현황은 `나대지` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1373110

사건번호 : 2024타경1665 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 4,203,360원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경57972	[답] 순천시 서면 지본리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	24,138,000원 16,897,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경53185	[답] 순천시 서면 대구리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	52,546,100원 29,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 검암리 310 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	30,198,000원 21,138,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 동내리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	132,941,000원 93,058,700원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3050	[답] 순천시 낙안면 내운리 830-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,064.80평	161,920,000원 90,675,200원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 1227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	2,041,800원 1,143,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.38평	29,597,600원 16,574,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57781	[답] 순천시 승주읍 구강리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 676.09평	40,918,000원 22,914,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경57675	[답] 순천시 서면 구만리 92 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.50평	9,150,400원 4,099,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1665	[답] 순천시 별량면 무풍리 90-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 886.02평	228,462,000원 102,350,400원	재진행 (3회)
	2025-08-11	2024타경2781	[답] 순천시 별량면 학산리 641-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,080.83평	142,920,000원 40,978,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경54867	[답] 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	12,180,000원 6,821,000원	재진행 (2회)
	2025-07-28	2023타경221	[답] 순천시 월등면 대평리 504 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.74평	16,410,191원 3,746,000원	유찰 (6회)