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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1641만원짜리 토지(답) 375만원에? 전남 월등면 경매도전해 봅시다. (212.7평)

6회 유찰된 전남 순천시 월등면 대평리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1353739

2023타경221

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 16,410,191원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 23% 저감되어 3,746,000원으로

2025.07.28(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매7계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	전라남도 순천시 월등면 대평리 504
물건용도	토지 답
토지면적	703.27㎡(212.74평)
건물면적
사건번호	2023타경221
감정평가액	16,410,191원
최저입찰가	(23%) 3,746,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대평리 504	답	703.27㎡ (212.74평) 286분의 52 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(4)는 전라남도 순천시 월등면 대평리 소재 "월등초등학교" 남측 인근에 위 치하고 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지대 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로 월평길 등 지방도의 지선도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[이용상태] 기호(1)-(3)은 사다리형태, 기호(4)는 부정형태의 완만한 경사지에 위치한 토지로서, 기호 (1),(2)는 2필 일단의 주거나지로, 기호(3)은 단독주택부지로, 그리고 기호(4)는 공부상의 지목이 대이나, 현황상은 도로로 각각 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(2)의 남서측 인근으로, 기호(3),(4)는 북서측 및 남서측으로 포징도로에 각각 한 면이 접하여 있음. [토지이용계획] 기호(1)-(4) 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역), 상대 보호구역임.
[제시외 물건] 의견란 I절의 5항, 토지감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 기호(4)의 공부상 지목이 대이나, 현황상은 도로임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 참고적으로 기호(3)지상에는 일반건축물대장상 목조 시멘트기와지붕 단층 주택(59.5제곱 미터)와 부속건물인 목조 스레이트지붕 단층 농생(24제곱미터)(소유자 조연)이 등재되어 있음.
* 기호(1)-(4)는 토지대장상 2020.08.07일자로 지적재조사가 완료된 것으로 등재됨.
[위치/주위환경] 본건 기호(5)는 전라남도 순천시 조례동 소재 "봉화초등학교" 남측 인근에 위치하고 있는 주공아파트내 208동 3층 306호로서, 주위는 동유형의 아파트단지와 단독주택지대, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포, 초.중.고등학교 등 교육시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 유동길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물내의 3층 306호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중에 있음.
[설비내역] 난방구조 설비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용 중에 있음.
[도로상태] 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월4일	가압류	32,594,530원
2023년4월6일	가압류	59,065,006원
2023년8월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,715,243원원	56,362,650원원	60%	2.5회회
6개월	76,328,576원원	41,108,756원원	53%	3.1회회
12개월	74,167,902원원	41,544,626원원	56%	2.9회회

1641만원짜리 토지(답) 375만원에? 전남 월등면 경매도전해 봅시다. (212.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함 2.지상소재 제시외 건물 매각 제외 3.지상에 식재된 수목 및 지상소재 관정 각 매각 포함 4.최저매각가격은 제시외 건물에 의해 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임 5.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3,4는 순천시 월등면 대평리의 좁은 소로변에 위치하나 차량이 통행하는데 별 문제가 없어 보이고 목록 5는 순천시 조례동 주공2차아파트로 이수로와 접하고 있어 교통이 양호한 편이며 주변에 상가 및 아파트가 많아 생활이 편리한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 887일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 887일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 기와지붕. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1353739

사건번호 : 2023타경221 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 4,203,360원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경57972	[답] 순천시 서면 지본리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	24,138,000원 16,897,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경53185	[답] 순천시 서면 대구리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	52,546,100원 29,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 검암리 310 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	30,198,000원 21,138,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[답] 순천시 낙안면 동내리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	132,941,000원 93,058,700원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3050	[답] 순천시 낙안면 내운리 830-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,064.80평	161,920,000원 90,675,200원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 1227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	2,041,800원 1,143,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58791	[답] 순천시 별량면 봉림리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.38평	29,597,600원 16,574,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57781	[답] 순천시 승주읍 구강리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 676.09평	40,918,000원 22,914,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경57675	[답] 순천시 서면 구만리 92 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.50평	9,150,400원 4,099,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1665	[답] 순천시 별량면 무풍리 90-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 886.02평	228,462,000원 102,350,400원	재진행 (3회)
	2025-08-11	2024타경2781	[답] 순천시 별량면 학산리 641-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,080.83평	142,920,000원 40,978,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경54867	[답] 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	12,180,000원 6,821,000원	재진행 (2회)
	2025-07-28	2023타경221	[답] 순천시 월등면 대평리 504 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.74평	16,410,191원 3,746,000원	유찰 (6회)