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[충북 진천군 경매] 토지(임야) 최저경매가 22억 472만원!

충북 진천군 초평면 신통리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 31억 4959만원, 현재 최저입찰가는 22억 472만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

진천군 초평면 신통리 토지(임야) 경매

2024타경57671

소 재 지 : 충청북도 진천군 초평면 신통리

감 정 가 : 3,149,594,700

최 저 가 : 2,204,716,000

매각기일 : 2025.07.17(목) 10:00

소 재 지	충청북도 진천군 초평면 신통리 산76-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,369,389.00㎡(414,240.17평)
건물면적
사건번호	2024타경57671
감정평가액	3,149,594,700원
최저입찰가	(70%) 2,204,716,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신통리 산76-1	임야	1369389㎡ (414,240.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 초평면 금곡리 소재 ‘초평초등학교’남동측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지로 형성된 순수임야지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 (1) : 부정형의 급경사 토지로서 자연림으로 이용 중임.
- 기호 (2) : 부정형의 평지 토지로서 전 및 도로로 이용 중임.
- 기호 (3) : 부정형의 평지 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호 (1-3) : 북측으로 폭 약 3미터 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 1,300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 (2-3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 1,300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(초평천)＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호 (2) 토지 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 기호 (2) 토지는 지목 "전"이나, 현황은 "전 및 도로"임.
[참고사항] 1) 본건 중 기호 (1) 북측 일부 지상에 분묘 5기가 소재함.
2) 본건 중 기호 (1) 토지 일부는 2017.04.21.자로 진천군으로부터 의료시설(요양병원) 신축을 목적으로 다음과 같이 건축허가를 득하였음.
- 건축주 : 이경미 - 위치 : 충청북도 진천군 초평면 신통리 산76-1 - 대지면적 : 4,000㎡ - 주용도 : 의료시설(요양병원)
- 건축면적 : 317.79㎡ - 건폐율 : 7.9448% - 연면적 : 1,490.25㎡ - 용적률 : 28.3320%

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월7일	소유권
2019년9월10일	근저당권	1,476,000,000원
2023년2월10일	근저당권	2,968,000,000원
2024년7월9일	임의경매
2024년10월7일	가압류	23,540,160원
2024년10월25일	임의경매
2025년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	181,503,483원원	82,406,350원원	49%	3.8회회
12개월	235,268,100원원	94,194,122원원	56%	3.4회회

[충북 진천군 경매] 토지(임야) 최저경매가 22억 472만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 지상에 소재하는 수목 매각 포함. 감정평가서 지적도상 산 79-1 은 산76-1의 오기임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 소재함 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 이동가능한 컨테이너 박스. (2). 이동가능한 컨테이너 박스. 3번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (3). 이동가능한 컨테이너 박스. -. 현황 1번 목록 임야, 일부는 분묘지로 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 및 조경수 식재 되어 있으며, 2번 목록 전 및 농로, 3번 목록 전 및 잡종지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57671 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경50134	[임야] 진천군 덕산읍 용몽리 산18-25 토지(대지권): 147.02평	102,546,000원 102,546,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경64778	[임야] 진천군 광혜원면 월성리 산4-3 토지(대지권): 2,317.53평	107,257,500원 75,080,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경5786	[임야] 진천군 초평면 은암리 산37-3 토지(대지권): 1,800.69평	825,130,300원 404,313,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경59028	[임야] 진천군 문백면 문덕리 산83-1 토지(대지권): 300.78평	35,795,160원 22,908,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경57671	[임야] 진천군 초평면 신통리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 414,240.17평	3,149,594,700원 2,204,716,000원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2024타경5687	[임야] 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 토지(대지권): 275.88평	331,056,000원 231,739,000원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2023타경60113	[임야] 진천군 광혜원면 금곡리 산2-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,095.42평	805,328,880원 202,040,000원	유찰 (5회)