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[충북 진천군 경매] 임야 최저경매가 2575만원!

진천군 광혜원면 월성리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 726만원짜리가 2575만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	충청북도 진천군 광혜원면 월성리 산4-3
물건용도	임야
토지면적	7,661.25㎡(2,317.53평)
건물면적
사건번호	2024타경64778
감정평가액	107,257,500원
최저입찰가	(24%) 25,752,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월성리 산4-3	임야	7661.25㎡ (2,317.53평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 광혜원면 월성리에 소재 ＜담안마을＞ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 주를 이루는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월24일	소유권
2010년6월24일	소유권
2010년6월24일	소유권
2010년6월24일	소유권
2024년4월2일	가압류	13,250,000원
2024년7월10일	가압류	30,043,878원
2024년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,838,150원원	220,723,880원원	64%	2회회
6개월	321,157,153원원	158,249,253원원	73%	2회회
12개월	206,303,236원원	97,819,486원원	60%	3회회

[충북 진천군 경매] 임야 최저경매가 2575만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 임야이며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부등은 측량을 요하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 107,257,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,288,655원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경64778 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경51270	[임야] 진천군 광혜원면 죽현리 660 토지(대지권): 28.13평	6,510,000원 6,510,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경1613	[임야] 진천군 광혜원면 실원리 409-2 토지(대지권): 3,780.95평	1,721,884,000원 843,723,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경64778	[임야] 진천군 광혜원면 월성리 산4-3 토지(대지권): 2,317.53평	107,257,500원 25,752,000원	유찰 (4회)