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4억 2082만원 저렴한 진천군 초평면 ☆ 토지(임야) 자세한 정보

진천군 초평면 은암리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 8억 2513만원짜리가 4억 431만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 825,130,300원입니다. 최저입찰가는 404,313,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,431,300원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 충청북도 진천군 초평면 은암리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 5786
  ▷ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 진천군 초평면 은암리 산37-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,952.70㎡(1,800.69평)
건물면적
사건번호	2024타경5786
감정평가액	825,130,300원
최저입찰가	(49%) 404,313,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은암리 산37-3	임야	5736㎡ (1,735.14평)
토지	은암리 195-3	도로	216.7㎡ (65.55평) 1/3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 초평면 은암리 소재 "청양마을회관 " 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 임야 및 전답지가 주를 이루며, 간헐적으로 공장, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측방향으로 도보 약4분 정도의 거리에 노선버스정류장(은암리역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 공히 부정형의 토지로서, 기호1은 임야기타(적치장), 기호2는 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 공히 노폭 약4-6m 의 비포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1. 기호 1 계획관리지역(2014-05-23) , 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 2. 기호 2 에 관한 법률」에 따른 지역ㆍ지구등 계획관리지역(2014-05-23) , 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "임"이나, 현황은 "임야기타(적치장)" 로 이용중임. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월2일	소유권
2022년11월2일	근저당권	720,000,000원
2022년12월14일	근저당권	50,000,000원
2024년3월26일	가압류	7,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2025년2월18일	가압류	34,560,891원
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	181,503,483원원	82,406,350원원	49%	3.8회회
12개월	235,268,100원원	94,194,122원원	56%	3.4회회

4억 2082만원 저렴한 진천군 초평면 ☆ 토지(임야) 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1번 지상 소재 컨테이너 박스 매각 제외. 목록2번은 지분매각임. 목록1번은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야 기타(적치장)"으로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 이동가능한 컨테이너 박스. -. 현황 1번 목록 잡종지, 2번 목록 도로이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5786 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경50134	[임야] 진천군 덕산읍 용몽리 산18-25 토지(대지권): 147.02평	102,546,000원 102,546,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경64778	[임야] 진천군 광혜원면 월성리 산4-3 토지(대지권): 2,317.53평	107,257,500원 75,080,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경5786	[임야] 진천군 초평면 은암리 산37-3 토지(대지권): 1,800.69평	825,130,300원 404,313,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경59028	[임야] 진천군 문백면 문덕리 산83-1 토지(대지권): 300.78평	35,795,160원 22,908,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경57671	[임야] 진천군 초평면 신통리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 414,240.17평	3,149,594,700원 2,204,716,000원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2024타경5687	[임야] 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 토지(대지권): 275.88평	331,056,000원 231,739,000원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2023타경60113	[임야] 진천군 광혜원면 금곡리 산2-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,095.42평	805,328,880원 202,040,000원	유찰 (5회)