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진천군 초평면 은암리 임야 경매 핫매물~ - 2024타경5786

2024타경5786 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 충청북도 진천군 초평면 은암리 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 825,130,300원이나 3회 유찰로 최저가는 283,019,000원으로 떨어져

2025.08.12(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 진천군 초평면 은암리 산37-3
물건용도	임야
토지면적	5,952.70㎡(1,800.69평)
건물면적
사건번호	2024타경5786
감정평가액	825,130,300원
최저입찰가	(34%) 283,019,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은암리 산37-3	임야	5736㎡ (1,735.14평)
토지	은암리 195-3	도로	216.7㎡ (65.55평) 1/3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 초평면 은암리 소재 "청양마을회관 " 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 임야 및 전답지가 주를 이루며, 간헐적으로 공장, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측방향으로 도보 약4분 정도의 거리에 노선버스정류장(은암리역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 공히 부정형의 토지로서, 기호1은 임야기타(적치장), 기호2는 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 공히 노폭 약4-6m 의 비포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1. 기호 1 계획관리지역(2014-05-23) , 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 2. 기호 2 에 관한 법률」에 따른 지역ㆍ지구등 계획관리지역(2014-05-23) , 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "임"이나, 현황은 "임야기타(적치장)" 로 이용중임. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월2일	소유권
2022년11월2일	근저당권	720,000,000원
2022년12월14일	근저당권	50,000,000원
2024년3월26일	가압류	7,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2025년2월18일	가압류	34,560,891원
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,795,160원원	33,300,000원원	93%	2회회
6개월	52,397,987원원	43,272,333원원	71%	2.7회회
12개월	141,919,508원원	67,093,388원원	59%	3.3회회

진천군 초평면 은암리 임야 경매 핫매물~ - 2024타경5786

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1번 지상 소재 컨테이너 박스 매각 제외. 목록2번은 지분매각임. 목록1번은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야 기타(적치장)"으로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 이동가능한 컨테이너 박스. -. 현황 1번 목록 잡종지, 2번 목록 도로이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5786 (청주지방법원)

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