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충북 진천군 광혜원면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 2억 3174만원)

충북 진천군 광혜원면 광혜원리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3106만원, 현재 최저입찰가는 2억 3174만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1389705

진천군 광혜원면 광혜원리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 912.00㎡(275.88평)입니다.

사건번호는 2024타경5687이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 331,056,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 231,739,000원입니다.

입찰보증금은 23,173,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37
물건용도	토지(임야)
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적
사건번호	2024타경5687
감정평가액	331,056,000원
최저입찰가	(70%) 231,739,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광혜원리 710-37	임야	912㎡ (275.88평)

[위치/주위환경] 보건은 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 소재 "광혜원산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 아파트, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 토목공사 진행중인 토지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건 북동측으로 노폭7미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, "토목공사 진행중인 토지 등" 임.
[참고사항] 본건 인접 도로 등의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 본건 토지는 건축신고를 득한 후 기준시점 현재, 토목공사 진행중인 토지로 판단되는 바, 이 점을 감안하여 감정평가 하였으며, 건축신고사항 관련하여 제반 내용의 변동시 가격변동이 있을 수 있으니 관련사항에 대해서는 해당관청에 재확인 하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월9일	소유권
2021년2월19일	근저당권	307,200,000원
2021년2월22일	지상권
2024년9월3일	가압류	12,513,360원
2024년9월19일	가압류	7,800,000원
2024년11월7일	임의경매
2024년11월25일	압류
2024년12월12일	가압류	16,033,232원
2024년12월18일	가압류	85,000,000원
2025년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	181,503,483원원	82,406,350원원	49%	3.8회회
12개월	235,268,100원원	94,194,122원원	56%	3.4회회

충북 진천군 광혜원면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 2억 3174만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 임야 및 토목 공사된 잡종지로 일부에 축대공사 되어 있으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경5687 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경50134	[임야] 진천군 덕산읍 용몽리 산18-25 토지(대지권): 147.02평	102,546,000원 102,546,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경64778	[임야] 진천군 광혜원면 월성리 산4-3 토지(대지권): 2,317.53평	107,257,500원 75,080,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경5786	[임야] 진천군 초평면 은암리 산37-3 토지(대지권): 1,800.69평	825,130,300원 404,313,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경59028	[임야] 진천군 문백면 문덕리 산83-1 토지(대지권): 300.78평	35,795,160원 22,908,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경57671	[임야] 진천군 초평면 신통리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 414,240.17평	3,149,594,700원 2,204,716,000원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2024타경5687	[임야] 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 토지(대지권): 275.88평	331,056,000원 231,739,000원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2023타경60113	[임야] 진천군 광혜원면 금곡리 산2-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,095.42평	805,328,880원 202,040,000원	유찰 (5회)