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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6억 6833만원짜리 주택, 제주 표선면 공략법

서귀포시 하천리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1388792

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1474
물건용도	주택
토지면적	1,838.00㎡(556.00평)
건물면적	236.75㎡(71.62평)
사건번호	2024타경2335
감정평가액	668,327,100원
최저입찰가	(34%) 229,236,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 1474	대지	643㎡ (194.51평)
토지	하천리 1474-2	전	1195㎡ (361.49평)
건물	하천리 1474	단층 단독주택 목구조	98.4㎡ (29.77평)
	하천리 1474 1호	1층 주택 목구조	68.55㎡ (20.74평)
	하천리 1474 1호	2층 주택 목구조	36.4㎡ (11.01평)
제시외건물	하천리 1474-2	정자	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	풍천로273번길 151-22	다용도실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	풍천로273번길 151-22	테라스	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	풍천로273번길 151-22	화장실 및 테라스	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	풍천로273번길 151-22	비가림	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	풍천로273번길 151-22	보일러실	4.0 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1-3, 6, 9)는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "제주해안경비단" 북동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 펜션, 전 및 과수원 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1-3, 6, 9)는 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 번영로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3, 6, 9)는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1, 9)는 조경수(워싱톤야자, 카나리아야자, 소철 등) 등이 식재된 정원으로 이용중이며, 기호(2)는 전이나 경작하고 있지 아니하며, 기호(3, 6)은 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-3, 6, 9)는 연접한 토지로 기호(1, 6, 9)은 지적공부상 서측으로 폭 약 6m의 도로(포장은 약 3m정도 되어있음) 및 기호(1, 3) 남측으로 폭 약 3m의 비포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1, 3, 6, 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제 한)), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전 지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설 립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생 태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1, 2, 9)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] -기호(4, 5): 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 구조로 ＜사용승인일: 2010.08.05.＞ 외벽: 황토 및 목재사이딩 마감 등.
내벽: 황토 및 목재 마감 등.
바닥: 강마루 등.
창호: PVC창호 등.
-기호(7): 목구조 아스팔트싱글지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2003.08.28.＞ 외벽: 목재사이딩 마감 등.
내벽: 목재 마감 등.
바닥: 강화마루 등.
창호: PVC창호 등.
-기호(8): 목구조 슁글지붕 2층 구조로 ＜사용승인일: 2004.02.14., 증축일: 2004.06.09.＞ 외벽: 목재사이딩 마감 등.
내벽: 목재 마감 등.
바닥: 모노륨 등.
창호: PVC창호 등.
[이용상태] 기호(4, 5, 7, 8)은 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(4, 5, 7, 8)은 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니 다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다. -기호(7)에는 다락이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	소재지7,8. 지상제시건물	2023.03.17	[보]미상 [월]미상
권OO	소재지7,8. 지상제시건물	2023.10.24	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월30일	소유권
2016년4월28일	근저당권	1,080,000,000원
2016년5월2일	지상권
2024년2월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월30일	소유권
2016년4월28일	근저당권	1,080,000,000원
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	853,718,299원원	429,297,503원원	51%	2.9회회
6개월	792,558,164원원	379,774,830원원	49%	2.8회회
12개월	902,404,663원원	453,803,384원원	49%	2.8회회

6억 6833만원짜리 주택, 제주 표선면 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록9. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 7-1, 8-1 내지 8-4)매각 포함. - 특별매각조건, 목록9.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울러 농 지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있 으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록9. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도 (ㅊ): 목조 목조위슁글지붕 단층 정자 약 7.8㎡ 부분 참조], 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명 - 목록6.은 단독주택 부지로 이용중(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 목록7.8.은 단독주택으로 이용중 - 목록 9.는 조경수(워싱톤야자, 카나리아야자, 소철 등)등이 식재된 정원 및 진입로 등으로 이용중 - 목록6.9.의 조경수 및 목록7.에 소재하는 다락 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(하천리 1355) 전(휴경 상태) 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ.철파이프조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지2.(하천리 1355-4) 제시목록상 전이나 실제 진입로 등으로 사용중임 - 소재지3.(하천리 1355-1) 대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지4.(풍천로273번길 151-20) 지상 제시건물 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지5.(풍천로273번길 151-20) 지상 제시건물 1호 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 세탁실 건립되어 있음 - 소재지6.(하천리 1474) 대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지7.(풍천로273번길 151-22) 지상 제시건물 목구조 아스팔트싱글지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄹ.목조 함석지붕 단층 보일러실 ㅁ.경량철골조 유리지붕 단층 보일러실 및 세탁실 건립되어 있음 - 소재지8.(풍천로273번길 151-22) 지상 제시건물 1호 목구조 슁글지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㅂ.목조 판넬지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 - 소재지9.(하천리 1474-2) 전(진입로 및 조경수가 식재되어 정원 등으로 사용중임) * 구조 및 면적 등 제시외 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1388792

사건번호 : 2024타경2335 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32657	[주택] 서귀포시 호근동 566-5 [법정지상권] 건물: 41.58평 토지(대지권): 127.40평	641,775,920원 641,775,920원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11629	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1912-1 건물: 72.59평 토지(대지권): 197.84평	801,822,500원 801,822,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12134	[주택] 서귀포시 대정읍 신도리 1440-2 건물: 66.41평 토지(대지권): 179.08평	344,862,360원 344,862,360원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7538	[주택] 서귀포시 토평동 20 건물: 48.46평 토지(대지권): 145.41평	592,661,400원 414,863,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경7958	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 89.31평 토지(대지권): 607.42평	1,142,072,000원 799,450,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4386	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162-2 [농지취득자격증명] 건물: 89.31평 토지(대지권): 614.68평	1,127,232,000원 789,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32497	[주택] 서귀포시 보목동 835-4 건물: 121.30평 토지(대지권): 198.74평	843,259,000원 590,281,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경31685	[주택] 서귀포시 표선면 성읍리 682-1 건물: 33.99평 토지(대지권): 559.32평	904,408,500원 633,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경26683	[주택] 서귀포시 호근동 1207 [법정지상권] 건물: 15.00평 토지(대지권): 124.03평	367,911,000원 257,538,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경23219	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 198-1 [법정지상권] 건물: 60.95평 토지(대지권): 983.73평	2,532,915,000원 1,773,041,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경216	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 67-4 건물: 33.51평 토지(대지권): 156.39평	417,454,400원 292,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5037	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 2192-1 건물: 33.98평 토지(대지권): 170.01평	401,766,000원 196,865,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경24724	[주택] 서귀포시 대정읍 무릉리 1-2 건물: 125.23평 토지(대지권): 1,140.73평	3,274,001,000원 1,604,261,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8678	[주택] 서귀포시 보목동 730-1 건물: 21.97평 토지(대지권): 363.30평	1,407,916,760원 689,879,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8418	[주택] 서귀포시 성산읍 온평리 581-1 건물: 56.13평 토지(대지권): 462.83평	1,078,191,000원 528,314,000원	유찰 (2회)