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남동구 구월동 현대홈타운 오피스텔경매 ☎ 2억 2300만원대 인천시 남동구 구월동 법원경매 물건입니다.

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경543348의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5610만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 인천광역시 남동구 구월동 1125-1 현대홈타운 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 543348 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.28(월) 10:00인 인천지방법원 경매19계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

특별매각조건
"법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."

소 재 지	인천광역시 남동구 예술로172번길 27, 3층302호 (구월동,현대홈타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.30㎡(2.21평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경543348
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1125-1	347.1분의 7.2977	7.2977㎡ (2.21평)
건물	구월동 1125-1	3 철근콘크리트구조	59.9731㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 1호선 "예술회관역")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상14층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2016.08.02)
외벽 : 치장 돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감(탐문조사) 등, 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 현장조사일 현재 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로 "오피스텔" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 소로변의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023. 8. 17.
김OO	전부	2021. 3. 3.	[보]220,000,000
김OO		2023. 8. 17.
류OO		2023. 8. 17.
주OO	전부	2121. 3. 3.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2021년6월23일	근저당권	10,000,000원
2021년11월18일	압류
2023년3월6일	가압류	804,000,000원
2023년4월17일	임차권설정	220,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년7월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,000,000원원	198,700,000원원	44%	2.5회회
6개월	384,000,000원원	198,700,000원원	44%	2.5회회
12개월	288,000,000원원	149,963,333원원	48%	2.7회회

남동구 구월동 현대홈타운 오피스텔경매 ☎ 2억 2300만원대 인천시 남동구 구월동 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김영록 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 17.임 - 주택도시보증공사(임차인 김영록) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김영록으

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경543348 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경504449	[오피스텔]인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 [임차권등기] 건물: 6.28평 토지(대지권): 2.05평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경503712	[오피스텔]인천광역시 남동구 만수동 866-20 [임차권등기] 건물: 22.97평 토지(대지권): 6.00평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경502092	[오피스텔]인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 [임차권등기] 건물: 6.28평 토지(대지권): 2.05평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경501112	[오피스텔]인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 [임차권등기] 건물: 19.47평 토지(대지권): 3.70평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경584691	[오피스텔]인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 [임차권등기] 건물: 6.47평 토지(대지권): 2.12평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경584547	[오피스텔]인천광역시 남동구 간석동 102-3 동민캐슬아파트 [임차권등기] 건물: 20.34평 토지(대지권): 5.08평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경580125	[오피스텔]인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 [임차권등기] 건물: 5.88평 토지(대지권): 0.93평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경575673	[오피스텔]인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 [임차권등기] 건물: 6.28평 토지(대지권): 2.05평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경570685	[오피스텔]인천광역시 남동구 만수동 111-88 에이스타운2차 [임차권등기] 건물: 20.32평 토지(대지권): 4.20평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경509603	[오피스텔] 남동구 간석동 92-1 페이브시티 [임차권등기] 건물: 18.07평 토지(대지권): 2.48평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경509788	[오피스텔] 남동구 간석동 175-1 대준블루온 [임차권등기] 건물: 21.45평 토지(대지권): 4.54평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경507934	[오피스텔] 남동구 만수동 5-230 파크원26 [임차권등기] 건물: 20.39평 토지(대지권): 5.11평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경507470	[오피스텔] 남동구 만수동 866-20 2층201호 [임차권등기] 건물: 22.97평 토지(대지권): 6.00평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경507353	[오피스텔] 남동구 구월동 1139-3 이레인 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 2.86평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경506285	[오피스텔]인천광역시 남동구 만수동 870-3 해밀캐슬 [임차권등기] 건물: 19.79평 토지(대지권): 4.67평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)