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오피스텔경매 - 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 경매물건 찾았습니다

이번 경매는 남동구 남촌동 624-3의 제이케이루체스타지식산업센터 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456566

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경584691이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 113,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 55,370,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 5,537,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층 846호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.00㎡(2.12평)
건물면적	21.39㎡(6.47평)
사건번호	2024타경584691
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(49%) 55,370,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.999	6.999㎡ (2.12평)
건물	남촌동 624-3	8 철근콘크리트구조	21.39㎡ (6.47평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 염골근린공원 남측 인근에 위치하는 제이케이루체 스타지식산업센터 8층 846호로서 주위는 중소규모 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 지역 임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 8층 846호로서 외벽: 모르타르위 페인팅 및 강화유리 마감 등, 창호: 하이샛시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로변에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 재생사업지구(2019-08-19){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 복합구역(2023-06-21){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2022.02.28.	[보]119,000,000
주OO	전부	2022.02.28.	[보]119,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년3월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월20일	압류
2024년3월27일	임차권설정	119,000,000원
2024년7월25일	가압류	2,699,000,000원
2025년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,698,473원원	136,507,423원원	74%	1.5회회
6개월	192,852,941원원	139,464,105원원	73%	1.5회회
12개월	199,450,725원원	145,081,218원원	73%	1.5회회

오피스텔경매 - 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오연우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.27.임 주택도시보증공사(임차인:오연우):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456566

사건번호 : 2024타경584691 (인천지방법원)

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