남동구 만수동 오피스텔경매 ☎ 2억 5300만원대 인천시 남동구 만수동 866-20 경매 핵심정리

이번에 소개할 경매물건은 인천시 남동구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 2397만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 남동구 만수동 866-20 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 253,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 123,970,000원입니다.

사건번호는 2025타경507470이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,397,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 866-20 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.84㎡(6.00평)
건물면적	75.95㎡(22.97평)
사건번호	2025타경507470
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(49%) 123,970,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 866-20	388.5분의 19.842	19.842㎡ (6.00평)
건물	만수동 866-20	철근콘크리트구조	75.95㎡ (22.97평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 근거리에 버스정류장 및 만수역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2015.12.02)
외벽: 일부 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 집합건축물대장상 일부 ""다세대주택"", 일부 ""오피스텔""로 이용중이며, 본건 전유부분은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로, 북서측으로 세로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ＜만수동 860-20,21,22 공통＞ 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.10.29.	[보]238,000,000
주OO	전부	2021.10.29.	[보]238,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2023년2월3일	압류
2023년9월27일	임차권설정	238,000,000원
2025년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 만수동 오피스텔경매 ☎ 2억 5300만원대 인천시 남동구 만수동 866-20 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박준희 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.9.27.임 주택도시보증공사(임차인:박준희) : 임차인 박준희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경507470 (인천지방법원)

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