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남동구오피스텔경매 - 남동구 만수동 경매 해설해 볼께요.

인천지방법원에서 진행되는 2025타경503712, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경503712

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 263,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 128,870,000원으로

2026.03.20(금) 10:00 인천지방법원 경매17계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 남동구 만수서로 17, 5층501호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.84㎡(6.00평)
건물면적	75.95㎡(22.97평)
사건번호	2025타경503712
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(49%) 128,870,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 866-20	388.5분의 19.842	19.842㎡ (6.00평)
건물	만수동 866-20	5 철근콘크리트구조	75.95㎡ (22.97평)

[위치/주위환경] 남동구 만수동 소재 ""남동구민방위교육장"" 서측인근에 위치하는 오피스텔 및 다세대주택(일명 ""리더스힐"") 건물 내 제5층 제501호로서 인근은 오피스텔, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재된 주택지대임.
[교통상황] 인천지하철2호선 ""만수역""이 남동측 인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트조 지하1층 지상12층 오피스텔 및 다세대주택 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재 등 마감 창호 : 프라스틱창호임.
[이용상태] 공부상 용도 오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 만수동 866-20, 21, 22 3필 1단의 가장형 토지로서 오피스텔 및 다세대 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 대로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한지역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2021.08.30.	[보]260,000,000
주OO	전부	2021.08.30.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2022년3월31일	근저당권	3,000,000,000원
2023년3월22일	압류
2023년10월12일	임차권설정	260,000,000원
2024년11월21일	압류
2025년1월22일	강제경매
2025년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,698,473원원	136,507,423원원	74%	1.5회회
6개월	192,852,941원원	139,464,105원원	73%	1.5회회
12개월	199,450,725원원	145,081,218원원	73%	1.5회회

남동구오피스텔경매 - 남동구 만수동 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤지원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.12.임 주택도시보증공사(임차인:윤지원):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경503712 (인천지방법원)

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