종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

30억 1336만원짜리 토지(전) 15억 4284만원에? 충북 진천읍 경매 분석합니다. (1,275.9평)

진천군 진천읍 벽암리의 농지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 15억 4284만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

청주지방법원 경매3계 2024 타경 5694

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 벽암리 43-2
물건용도	농지
토지면적	4,218.00㎡(1,275.95평)
건물면적
사건번호	2024타경5694
감정평가액	3,013,363,000원
최저입찰가	(51%) 1,542,841,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	벽암리 43-2	전	3649㎡ (1,103.82평)
	벽암리 산2-20	임야	480㎡ (145.20평)
	벽암리 산2-27	임야	89㎡ (26.92평)
제시외건물	벽암리 43-2	창고	96 ㎡(29.04평) 제외
	벽암리 43-2	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	벽암리 43-2	주택	37.5 ㎡(11.34평) 제외
	벽암리 43-2	수목	1 ㎡(0.30평) 제외
	벽암리 43-2	관정	3 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 "진천군청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 아파트, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 (1)-(3) : 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 부정형 완경사 토지로서, 공부상 지목 "전"이나 현황 "주거나지"로 이용 중임.
일련번호 (2) : 부정형 완경사 토지로서, 공부상 지목 "임야"이나 현황 "주거나지"로 이용 중임.
일련번호 (3) : 사다리형 완경사 토지로서, 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로등" 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1), (2) : 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
일련번호 (3) : 지적상 "맹지"이나, 현황 노폭 약 3m 내외의 "도로등"으로 이용 중임.
[토지이용계획] 일련번호 (1)
도시지역(2022-11-04), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-02-01)(진천상산초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 (2)
도시지역(2022-11-04), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-22)(접합), 가축사육 제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2019-02-01)(진천상산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 (3)
도시지역(2022-11-04), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-02-01)(진천상산초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도", "사진용지"와 같이 본건 일련번호 (1) 토지상에 제시외 건물 ㉠ - ㉢ 및 제시외 수목 ㉣ , 제시외 구축물 ㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 (1) - (3) 토지는 공부상 지목 "전, 임야"이나, 현황 "주거나지, 도로등" 으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 1. 본건 일련번호 (1) 토지의 "일반건축물대장" 상 등재되어 있으나, "등기 사항전부증명서" 상에는 미등재 되어 있는 축사 2동은 현황 "소재불명"임. 2. 본건 일련번호 (1) 토지상에 제시외 건물 ㉢은 "벽암리 43-2, 43-6" 양 지상에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		1975.07.02
배OO		2023.02.10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년4월13일	소유권
2020년4월10일	근저당권	1,300,000,000원
2020년4월10일	지상권
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,581,678,002원원	890,432,800원원	54%	3.4회회
6개월	1,079,719,206원원	628,281,978원원	67%	2.8회회
12개월	1,435,811,310원원	920,583,125원원	67%	2.5회회

30억 1336만원짜리 토지(전) 15억 4284만원에? 충북 진천읍 경매 분석합니다. (1,275.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 매각제외(법정지상권성립여지 불분명함). -목록 1내지3 현황상 주거나지 , 도로등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 시멘트벽돌조 스레트지붕 창고. (2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 다용도실. -. 위 제시외건물이 첨부한 건축물대장상의 등록된 건물과 동일한 건물인지 여부는 전문가의 감정을 요함. -. 현황 1번 목록 전이나 일부는 대지, 2번 목록 전 및 법면, 3번 목록 잡종지 및 법면이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5694 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경50847	[전] 진천군 덕산읍 신척리 320-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 910.22평	174,522,000원 174,522,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 삼덕리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,354.12평	1,922,977,000원 1,922,977,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 96-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	153,901,000원 153,901,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 111-93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,644.69평	915,272,000원 915,272,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 상신리 393-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 737.19평	472,778,000원 472,778,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경62642	[전] 진천군 진천읍 상계리 31-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.13평	1,800,000원 1,152,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경59028	[전] 진천군 문백면 문덕리 178-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.49평	6,652,800원 3,405,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경5694	[전] 진천군 진천읍 벽암리 43-2 [법정지상권] 토지(대지권): 1,275.95평	3,013,363,000원 1,542,841,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경5410	[전] 진천군 덕산읍 용몽리 176-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,634.71평	658,393,000원 322,612,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경58322	[전] 진천군 덕산읍 구산리 518-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.81평	6,068,000원 1,064,000원	유찰 (6회)
	2025-07-17	2024타경56906	[전] 진천군 초평면 용산리 466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.62평	40,669,000원 11,659,000원	유찰 (6회)