진천군토지(농지)경매 - 진천군 토지(농지) 24.8평 경매 전문가가 설명드려요

진천군 덕산읍의 토지(농지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 311만원까지 떨어졌습니다.

2024타경58322

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 6,068,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 3,106,000원으로

2025.04.29(화) 10:00 청주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 구산리 518-8
물건용도	토지(농지)
토지면적	82.00㎡(24.81평)
건물면적
사건번호	2024타경58322
감정평가액	6,068,000원
최저입찰가	(51%) 3,106,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 0432497301)입니다.
입찰일은 2025.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 23. 경매개시결 설정 정

사건번호 : 2024타경58322 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산리 518-8	전	82㎡ (24.81평) 1/3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 구산리 소재 "양푼마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로 중·소규모의 공장, 전 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[이용상태] 간선도로 대비 대체로 등고평탄한 지대에 위치한 부정형의 토지로 기준시점 현재 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기준시점 현재 본건 도로로 이용중이며, 남측에 접한 로폭 약4-6미터 내외의 도로를 통해 간선도로로 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-19)(산업형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 지목 "전"이나 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,952,500원원	266,787,133원원	67%	2.7회회
6개월	550,468,000원원	289,053,733원원	67%	2.4회회
12개월	736,508,070원원	436,745,645원원	66%	2.8회회

진천군토지(농지)경매 - 진천군 토지(농지) 24.8평 경매 전문가가 설명드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-29	2024타경59028	[전] 진천군 문백면 문덕리 178-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.49평	6,652,800원 5,322,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경5694	[전] 진천군 진천읍 벽암리 43-2 [법정지상권] 토지(대지권): 1,275.95평	3,013,363,000원 1,928,552,000원	유찰 (2회)
	2025-05-08	2024타경4653	[전] 진천군 진천읍 교성리 56-3 토지(대지권): 280.42평	635,418,000원 325,334,000원	유찰 (4회)
	2025-06-04	2023타경5109	[전] 진천군 진천읍 교성리 301-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 768.05평	615,396,000원 252,066,000원	유찰 (4회)
	2025-04-29	2024타경58322	[전] 진천군 덕산읍 구산리 518-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.81평	6,068,000원 3,106,000원	유찰 (4회)