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서울시 강북구 우이동 47-19 다세대(빌라)경매> 서울시 6280만원 떨어진 성훈팰리스, 실거주&투자용

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강북구에 위치한 성훈팰리스입니다. 최저입찰가는 2억 5120만원입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 강북구 우이동 47-19 성훈팰리스 다세대(빌라)

서울북부지방법원 2024타경111664입니다.

감정가격은 314,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 251,200,000원입니다.

2025.10.23(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로163길 11-12, 101동 4층403호 (우이동,성훈팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.89㎡(10.25평)
건물면적	48.91㎡(14.80평)
사건번호	2024타경111664
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(80%) 251,200,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우이동 47-19	721분의 33.89	33.89㎡ (10.25평)
건물	우이동 47-19	1 철근콘크리트구조	48.91㎡ (14.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택 등 주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. [교통상황] 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 우이신설선 "솔밭공원역"이 소재하는등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트((평지붕))지붕 5층 건물(101동) 내 4층 403호로서, 집합건축물대장상 2020년 3월 31일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(세부 내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체적인 사다리형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본단지 남동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 (1)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	101동403호	2020.11.16.	[보]289,000,000
주OO	101동403호	2020.11.16.	[보]289,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월17일	소유권
2022년6월13일	압류
2022년12월7일	임차권설정	289,000,000원
2024년7월2일	강제경매
2024년7월19일	압류
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,666,667원원	166,394,667원원	77%	1.7회회
6개월	230,625,000원원	201,747,722원원	85%	1.1회회
12개월	227,666,667원원	197,553,531원원	85%	1.1회회

서울시 강북구 우이동 47-19 다세대(빌라)경매> 서울시 6280만원 떨어진 성훈팰리스, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각함

[부동산 현황조사서 비고란]
문에는 2023년 5월부터 관리비 미납으로 인한 납부 안내문 및 이로 인한 수도사용중지 안내문이 부착되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강은숙:임차권등기설정일 2022.12.07. 주택도시보증공사(강은숙):임차권자 강은숙의 권리승계인, 강은숙의 임대차계약기간은 전 주인과의 계약시(2020.10.04.)에는 2021.01.04~2023.01.04로 설정했으나 이후 현재 명의인과 계약하며(2020.11.16.) 2020.11.16~2022.11.15.로 변경

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.13 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경111664 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12455	[다세대] 강북구 미아동 136-13 제2층 건물: 11.54평 토지(대지권): 5.72평	421,000,000원 336,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경12357	[다세대] 강북구 수유동 711-19 파크리움 [임차권등기] 건물: 11.99평 토지(대지권): 6.35평	221,400,000원 221,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경12176	[다세대] 강북구 미아동 1363 수유지웰에스테이트 건물: 4.81평 토지(대지권): 3.94평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경204	[다세대]서울특별시 강북구 미아동 159-7 드림빌 건물: 25.03평 토지(대지권): 13.06평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12462	[다세대] 강북구 수유동 557-42 제비동 [임차권등기] 건물: 12.38평 토지(대지권): 7.73평	194,100,000원 124,224,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경1498	[다세대] 강북구 수유동 301-15 제303호 건물: 16.64평 토지(대지권): 10.48평	316,000,000원 202,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경11988	[다세대] 강북구 수유동 542-3 3층302호 [임차권등기] 건물: 16.02평 토지(대지권): 5.42평	168,400,000원 107,776,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경11972	[다세대] 강북구 수유동 49-70 빌드아르떼 [임차권등기] 건물: 9.09평 토지(대지권): 5.15평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경122954	[다세대]서울특별시 강북구 미아동 791-1668 [임차권등기] 건물: 14.18평 토지(대지권): 7.95평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5165	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 695-16 건물: 16.34평 토지(대지권): 6.08평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12616	[다세대] 강북구 수유동 518-117 글로리아캐슬 [임차권등기] 건물: 16.07평 토지(대지권): 13.27평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경12461	[다세대] 강북구 수유동 270-21 태영빌 [임차권등기] 건물: 15.12평 토지(대지권): 8.67평	249,000,000원 159,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경12726	[다세대] 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 [임차권등기] 건물: 15.05평 토지(대지권): 9.40평	291,000,000원 186,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116034	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 468-34 건물: 15.61평 토지(대지권): 7.83평	103,700,000원 66,368,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경402	[다세대] 강북구 수유동 280-12 지하층2호 건물: 11.02평 토지(대지권): 5.60평	145,000,000원 92,800,000원	유찰 (2회)