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강북구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경12176 경매 해설해 볼께요.

강북구 미아동 1363의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5760만원입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 강북구 미아동 1363 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12176 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:00인 서울북부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지
"영구적 건축물의 부지나 정원, 택지 조성에 의한 건축 예정지 또는 택지개발지를 들 수 있다. "

소 재 지	서울특별시 강북구 미아동 1363 수유지웰에스테이트 2층 219호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.04㎡(3.94평)
건물면적	15.89㎡(4.81평)
사건번호	2025타경12176
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(64%) 57,600,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 1363	2909분의 13.0353	13.0353㎡ (3.94평)
건물	미아동 1363	철근콘크리트구조	15.885㎡ (4.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 성신여자대학교 운정그린캠퍼스 북측 인근에 위치하며, 주 위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 수유역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕으로 외벽 : 석재타일, 시멘트몰탈위 페인팅 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 자루형 평지로 주거용 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확 인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시 설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	219호	2022년8월10일	[보]125,000,000
김OO	219호	2025.03.18	[보]미상 [월]미상
주OO	219호	2022년8월10일	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월1일	소유권
2024년6월11일	임차권설정	125,000,000원
2025년3월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강북구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경12176 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024년6월11일 제93524호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경중:주택임차권등기 설정일 2024.06.11 주택도시보증공사 (김경중):임차권자 김경중의 권리승계인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025년3월24일 경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12176 (서울북부지방법원)

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