[다세대(빌라)경매] 강북구 미아동 드림빌 경매 완벽분석

이번 경매는 강북구 미아동 159-7의 드림빌 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경204

서울북부지방법원의 경매 목적물로

감정가 333,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 266,400,000원으로

2026.01.13(화) 10:00 서울북부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강북구 덕릉로28길 9-11, 2층202호 (미아동,드림빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.18㎡(13.06평)
건물면적	82.74㎡(25.03평)
사건번호	2025타경204
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(80%) 266,400,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 159-7	309.4분의 43.18	43.18㎡ (13.06평)
건물	미아동 159-7	2 철근콘크리트조	82.74㎡ (25.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 강북구 수유동 소재 ""수유역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 지하철 4호선 ""수유역"" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 5층 건물내에 구분 소유된 2층 202호로서, (사용승인일 : 2002.3.22)
외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 다세대주택(방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 화장실1)으로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 난방설비, 주차장 설비 등 [토지형상/이용상태] 장방형의 자체기반 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노 폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 도시하였는 바 실제와 상이할수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호전체	2020.01.14.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월29일	소유권
2022년10월26일	근저당권	500,000,000원
2022년10월31일	가압류	500,000,000원
2023년7월27일	압류
2023년11월13일	가압류	15,224,873원
2024년1월15일	가압류	30,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	624,554,320원원	416,062,000원원	81%	3.8회회
6개월	454,196,844원원	319,643,778원원	80%	2.7회회
12개월	386,443,969원원	287,653,214원원	84%	2.1회회

[다세대(빌라)경매] 강북구 미아동 드림빌 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현:183,000,000원(확정일자 : 2020.01.13.) / 증액분 27,000,000원(확정일자 : 2021.09.07.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트조. 방1. 방3. 화장실1. 주방1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경204 (서울북부지방법원)

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