강북구 수유동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 6840만원,

서울북부지방법원의 2025타경11988 사건, 1억 6840만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 542-3 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.93㎡(5.42평)
건물면적	52.96㎡(16.02평)
사건번호	2025타경11988
감정평가액	168,400,000원
최저입찰가	(41%) 68,977,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 542-3	200분의 17.93	17.93㎡ (5.42평)
건물	수유동 542-3	철근콘크리트조	35.36㎡ (10.70평)
제시외건물	수유동 542-3	주택	17.6 ㎡(5.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '인수중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 주거용 부동산과 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 근거리에 지하철 우이신설선 '가오리역' 및 '4.19민주묘지역' 및 버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사 슬래브 지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로(사용승인일자:2002.01.23)
외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임 [이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 부합물인 제시외 건물(베란다실에 새시조 판넬로 마감하여 주거용으로 이용중)(후첨'내부도'참조)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] -본건의 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권등기 되어있음.
임차보증금 금85,000,000원, 임대차계약일 2020.03.31, 주민등록일자 2020.06.08, 확정일자 2020.05.15, 임차권자 김*후.
-본건은 후첨‘사진용지, 내부구조도’와 같이 부합물인 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 다세대주택의 일부로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층302호전부	2020.6.8.	[보]85,000,000
박OO	3층302호	2020.06.08	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월15일	소유권
2021년8월17일	압류
2024년1월31일	공매공고
2024년8월6일	압류
2024년9월12일	임차권설정	85,000,000원
2025년2월24일	강제경매
2025년9월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,656,364원원	155,138,934원원	59%	5.3회회
6개월	258,880,233원원	168,910,149원원	64%	4.6회회
12개월	248,247,238원원	180,959,025원원	73%	3.9회회

강북구 수유동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 6840만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민후:이 사건 경매신청 채권자이며 주택임차권 등기일은 2024.9.12.임 박노숙:임차인 김민후 제출 권리신고서(2025.3.29.자)에 의하면 김민후와 동거친족(모자관계)로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11988 (서울북부지방법원)

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