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충북 음성군 원남면 덕정리 공장 경매 물건 ★2024타경33081

청주지방법원 충주지원의 2024타경33081 사건, 20억 4977만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 충청북도 음성군 원남면 덕정리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경33081 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 2,049,765,170원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,311,850,000원입니다.

건물면적은 1,447.09㎡(437.74평)이고, 토지면적은 5,323.00㎡(1,610.21평)입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 덕정리 389
물건용도	공장
토지면적	5,323.00㎡(1,610.21평)
건물면적	1,447.09㎡(437.74평)
사건번호	2024타경33081
감정평가액	2,049,765,170원
최저입찰가	(64%) 1,311,850,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕정리 389	공장용지	5323㎡ (1,610.21평)
건물	덕정리 389	1층 공장 일반철골구조,경량철골구조	132.49㎡ (40.08평)
	덕정리 389	2층 공장 일반철골구조,경량철골구조	128.44㎡ (38.85평)
	덕정리 389	1층 공장 일반철골구조	420㎡ (127.05평)
	덕정리 389	1층 공장 철근콘크리트구조	240㎡ (72.60평)
	덕정리 389	1층 공장 일반철골구조	25㎡ (7.56평)
	덕정리 389	1층 공장 경량철골구조	8.16㎡ (2.47평)
제시외건물	덕정리 389	작업장등	25 ㎡(7.56평) 포함
	덕정리 389	비가림막	50 ㎡(15.13평) 포함
	덕정리 389	작업장등	144 ㎡(43.56평) 포함
	덕정리 389	보일러실	96 ㎡(29.04평) 포함
	덕정리 389	작업장등	112 ㎡(33.88평) 포함
	덕정리 389	작업장등	30 ㎡(9.08평) 포함
	덕정리 389	작업장등	36 ㎡(10.89평) 포함
	덕정리 389	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 덕정리 소재 "덕정마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 공업용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1): 본건 북서측으로 지적상 하천 및 도로부지상 노폭 9미터 내외의 포장도로가 소재하며, 이에 연계된 지적상 구거부지상의 포장도로로 진출입함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
본건(1): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 개황도 및 사진용지" 참조 [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건(2): 일반철골조, 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 판넬 및 인테리어, 타일 마감 등.
-바닥: 몰탈 위마감재 및 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
본건(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 판넬 마감 등.
-바닥: 몰탈 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
본건(4): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건물로서, -외벽: 몰탈 마감 등.
-내벽: 몰탈 마감 등.
-바닥: 몰탈 마감 등.
본건(5): 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 판넬 마감 등.
-바닥: 몰탈 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
본건(6): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 판넬 마감 등.
-바닥: 몰탈 및 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건(2): 공장(사무실, 연구실, 숙소) 등으로 이용중임.
본건(3): 공장 등으로 이용중임.
본건(4): 공장(양생실) 등으로 이용중임.
본건(5): 공장 등으로 이용중임.
본건(6): 공장(화장실, 탈의실) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물 상세 개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2023.10.17	[보]50,000,000 [월]5,000,000
(OO		2019.10.23	[보]미상 [월]미상
유OO		2023.10.04	[보]미상 [월]미상
윤OO		2021.09.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월28일	소유권
2023년4월27일	근저당권	1,500,000,000원
2023년6월1일	근저당권	350,000,000원
2023년11월16일	근저당권	250,000,000원
2023년11월16일	근저당권	200,000,000원
2024년2월23일	가압류	202,903,841원
2024년4월26일	가압류	231,770,270원
2024년6월13일	임의경매
2024년6월26일	가압류	30,537,999원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월9일	소유권
2023년4월27일	근저당권	1,500,000,000원
2023년6월1일	근저당권	350,000,000원
2023년11월16일	근저당권	250,000,000원
2023년11월16일	근저당권	200,000,000원
2024년2월23일	가압류	202,903,841원
2024년3월26일	가압류	200,000,000원
2024년4월26일	가압류	231,770,270원
2024년6월13일	임의경매
2024년6월20일	가압류	56,500,000원
2024년6월21일	가압류	9,676,493원
2024년7월24일	가압류	24,701,780원
2024년8월8일	가압류	11,464,106원
2024년8월23일	가압류	7,613,981원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,298,176,047원원	951,703,333원원	44%	3.8회회
6개월	2,908,465,931원원	1,067,390,188원원	45%	3.9회회
12개월	2,443,030,166원원	1,071,760,390원원	49%	3.9회회

충북 음성군 원남면 덕정리 공장 경매 물건 ★2024타경33081

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-119호, 제2023-167호 매각 포함. 제시외 건물(감정평가서상 (ㄱ)~(ㅅ)) 매각 포함.제시외 기계기구(감정평가서상 (ㅇ),(ㅈ)), 대주에너지 소유의 LPG 저장탱크, 이동이 용이한 제시외 물건(이동식 주택(사무실)) 모두 매각 제외됨(감정평가서 참조). 지상에 콘크리트 자재 및 폐파레트 적치되어 있으며 매각 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 내 제시외 쇠파이프조 천막지붕 창고 소재함. 나. 목적물 내 대주에너지 소유의 LPG 저장탱크 소재함. 다 .목적물 내 콘크리트 자재 및 폐파레트 적치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)음성콘크리트:채무자 겸 소유자(목록2~6)임. 윤상혁:목록1의 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경33081 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경1067	[공장] 음성군 원남면 하노리 644-5 건물: 488.16평 토지(대지권): 1,332.66평	2,176,156,390원 1,740,925,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경35957	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-8 [농지취득자격증명] 건물: 187.37평 토지(대지권): 642.21평	1,196,617,000원 957,294,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경35698	[공장] 음성군 대소면 태생리 23-14 건물: 620.63평 토지(대지권): 1,363.37평	1,513,246,490원 1,210,597,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경3493	[공장] 음성군 삼성면 상곡리 286 건물: 633.89평 토지(대지권): 1,796.85평	2,160,582,400원 1,382,773,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경35049	[공장] 음성군 삼성면 양덕리 351-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,738.78평 토지(대지권): 4,781.92평	5,405,464,400원 3,459,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경33401	[공장] 음성군 금왕읍 쌍봉리 22 [법정지상권] 건물: 1,015.92평 토지(대지권): 4,557.16평	5,940,371,590원 3,801,838,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경286	[공장] 음성군 대소면 성본리 649-1 [유치권] 건물: 372.97평 토지(대지권): 1,776.89평	2,402,278,840원 1,229,966,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경32361	[공장] 음성군 금왕읍 각회리 450-1 [유치권] 건물: 1,415.94평 토지(대지권): 4,576.10평	5,931,874,000원 3,037,119,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경760	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 708 [농지취득자격증명] 건물: 707.04평 토지(대지권): 1,506.45평	2,350,073,800원 962,590,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,794,289,110원 918,676,000원	유찰 (7회)
	2026-02-23	2023타경3519	[공장] 음성군 감곡면 상우리 5-2 건물: 1,199.96평 토지(대지권): 2,810.37평	2,816,200,180원 1,802,368,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2022타경30828	[공장] 음성군 생극면 생리 513-1 [유치권] 건물: 694.08평 토지(대지권): 3,032.26평	2,342,968,100원 1,499,499,000원	유찰 (4회)