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충북 음성군 원남면 공장 경매 (최저입찰가: 13억 9274만원)

음성군 하노리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 음성군 원남면 하노리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2025타경1067)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,176,156,390원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,392,740,000원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5
물건용도	공장
토지면적	4,405.50㎡(1,332.66평)
건물면적	1,613.75㎡(488.16평)
사건번호	2025타경1067
감정평가액	2,176,156,390원
최저입찰가	(64%) 1,392,740,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하노리 644-5	공장용지	1038㎡ (314.00평)
	하노리 645-2	공장용지	715㎡ (216.29평)
	하노리 782-115	공장용지	236㎡ (71.39평)
	하노리 782-74	공장용지	1461㎡ (441.95평)
	하당리 596-60	공장용지	514㎡ (155.49평)
	하노리 782-75	하천	17㎡ (5.14평) 지분 101분의 17 전부
	하당리 596-59	하천	166.5㎡ (50.37평) 지분 1020분의 170 전부
	하노리 782-126	하천	90㎡ (27.23평)
	하당리 596-62	하천	168㎡ (50.82평)
건물	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조및경량철골조	493.88㎡ (149.40평)
	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조및경량철골조	296.52㎡ (89.70평)
	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조및경량철골조	21.15㎡ (6.40평)
	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조,경량철골조	493.88㎡ (149.40평)
	하노리 644-5	1층 공장 일반철골조,경량철골조	11.07㎡ (3.35평)
	하노리 644-5	1층 사무실,기숙사 경량철골조	123.75㎡ (37.43평)
	하노리 644-5	1층 사무실 경량철골조	66㎡ (19.97평)
	하노리 644-5	단층 창고 경량철골구조	60㎡ (18.15평)
제시외건물	하노리 645-2	창고	81.3 ㎡(24.59평) 제외
	하노리 782-74	공장(위험물저장소)	15 ㎡(4.54평) 포함
	하노리 644-5	창고 및 작업장	187.5 ㎡(56.72평) 제외
	하노리 644-5	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	하노리 644-5	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	하노리 644-5	기계기구	포함
	하노리 644-5	창고	77 ㎡(23.29평) 제외
	하노리 644-5	차양겸 비가림막	156 ㎡(47.19평) 제외
	하노리 644-5	창고	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	하노리 644-5	창고	32 ㎡(9.68평) 제외
	하노리 644-5	창고	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	하노리 644-5		포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 하당리 소재 ""국도38호 하당삼거리"" 남동측 인근에 위치하 고 있는 공업용부동산 및 도로 등이며, 주위는 중소규모 공장,창고시설,농경지,과수원.농촌 주택 등으로 형성돤 지역으로서 공업용부동산으로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 1)기호1~5토지: 일단지로 이용중이며, 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인 근으로 지방도로 및 국도가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호11토지: 현황 도로로서 차량 접근 가능하며,교통상황 보통임 3)기호12토지: 대부분 현황 도로로서 차량 접근 가능하며, 교통상황 보통임 4)기호13토지: 일부 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 교통상황 보통임 5)기호14토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1~5토지; 5필지 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형으로서 공업용부동산으로 이용하고 있음.
2)기호11토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 ""도로""로 이용하고 있음.
3)기호12토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 대부분 ""도로""로 이용하고 있 으며, 일부 ""전 기타""임.
4)기호13토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 일부 ""전 기타"", 일부 기호1~ 5토지와 함께 공업용으로 이용하고 있는 공업기타임.
5)기호14토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 하천이나 현황 ""전 기타""임.
4)인접 도로상태 1)기호1~5토지: 일단지로 이용중이며, 남서측으로 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호11토지: 현황 세로(가) 도로임 3)기호12토지: 대부분 현황 세로(가) 도로임 4)기호13토지: 일부 세로(가) 도로에 접하고 있음.
5)기호14토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)기호1,2,3,4,5토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구 역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
2)기호11토지: 보전관리지역,계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-
06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)
(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11 호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
3)기호12토지: 보전관리지역,계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-
06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)
(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2021-11-30)(도로법),접도 구역(국도037)(도로법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
4)기호13토지: 보전관리지역,계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-
06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)
(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2021-11-30)(도로법)
5)기호14토지: 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-
06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)
(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2021-11-30)(도로법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 1)기호11토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 ""도로""로 이용하고 있음 2)기호12토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 대부분 ""도로""로 이용하고 있음 3)기호13토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 일부 ""전 기타"", 일부 ""공업기타""로 이용하고 있음 4)기호14토지: 공부상 지목은 ""하천""이나 현황 ""전 기타""로 이용하고 있음 [참고사항] ""건물감정평가요항표""참조 [건물구조] ※기호6건물(가동호):2014.10.31자로 사용승인(493.88㎡)되었으며, 2017.07.03자로 일부 증 축(296.52㎡,21.15㎡)한 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(기존 공장건물은 높은 층고를 이용하여 내부 2층으로 만들어 이용) 공장으로 서 내.외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 에폭시 및 몰탈바름 등 마감 ※기호7건물(나동호):2014.10.31자로 사용승인(493.88㎡)되었으며,2020.10.22자로 일부 증축 (11.07㎡)한 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(기존공장건물은 높은 층고를 이용하여 일부에 내부 2층으로 만들어 이용) 공장으로서 내.외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 에폭시 및 몰탈바름 등 마감 ※기호8건물(다동호):2014.10.31자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 기숙사로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 보드위 페인트,벽지도배 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 아스타일 및 모노륨깔기 등 마감 ※기호9건물(라동호):2014.10.31자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 으로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 보드위 페인트 등 마감 창호: 샷시창 바닥: 아스타일 및 모노륨깔기 등 마감 ※기호10건물(마동호): 2017.07.03자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 콘크리트 등 마감 [이용상태] 1)기호6건물(가동호):공장 등(기존건물은 높은 층고를 이용하여 내부 2층으로 만들어 이용)
2)기호7건물(나동호):공장 등(기존건물은 높은 층고를 이용하여 일부 내부 2층으로 만들어 이용)
3)기호8건물(다동호): 사무실, 기숙사 4)기호9건물(라동호): 사무실 5)기호10건물(마동호): 창고 [설비내역] 1)기호6건물(가동호): 전기설비,화재탐지설비 등 2)기호7건물(나동호): 전기설비,화재탐지설비 등 3)기호8건물(다동호): 난방설비,위생설비,전기설비,급배수설비 등 4)기호9건물(라동호): 난방설비,위생설비,전기설비,급배수설비 등 5)기호10건물(마동호): 전기설비 등 4)부합물 및 종물 ㉠:경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(위험물저장소), 15㎡(일반건축물대장 등재)
㉡:철골구조 썬라이트지붕, 창고 및 작업장,약187.5㎡㉢:판넬조 판넬지붕,화장실,약2.4㎡㉣:판넬조 판넬지붕,창고, 약3.5㎡㉤:철재골조 비빈천막덮개, 창고, 약77㎡㉥:벽체이용 철재기둥 썬라이트지붕, 차양겸 비가림막, 약156㎡㉦:판넬조 판넬지붕, 창고,약18.9㎡㉧:철파이프골조 비닐덮개,창고, 약32㎡㉨:판넬조 판넬지붕,공장,약7.7㎡㉩:철재골조 비닐덮개,창고, 약81.3㎡ ※㉠은 일반건축물대장 등재되어 있음.
[공부와의 차이] ※기호6건물(가동호): 기존공장건물 부분은 공부상 단층 이나 현황은 높은 층고를 이용하여 내부 2층을 만들어 이용하고 있음.
※기호7건물(낟오호): 공부상 단층이나 현황은 높은 층고를 이용하여 일부에 내부 2층을 만 들어 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월12일	소유권
2014년11월28일	근저당권	960,000,000원
2015년1월6일	근저당권	384,000,000원
2015년9월24일	근저당권	360,000,000원
2019년10월24일	근저당권	180,000,000원
2022년3월25일	근저당권	240,000,000원
2025년1월15일	가압류	100,000,000원
2025년2월5일	가압류	44,456,600원
2025년2월10일	가압류	51,000,000원
2025년2월26일	가압류	27,180,706원
2025년3월10일	가압류	240,327,717원
2025년3월13일	가압류	100,000,000원
2025년3월19일	가압류	90,000,000원
2025년5월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월5일	소유권
2014년11월28일	근저당권	960,000,000원
2015년1월6일	근저당권	384,000,000원
2015년9월24일	근저당권	360,000,000원
2019년10월24일	근저당권	180,000,000원
2022년3월25일	근저당권	240,000,000원
2025년1월15일	가압류	100,000,000원
2025년2월5일	가압류	44,456,600원
2025년2월10일	가압류	51,000,000원
2025년3월10일	가압류	240,327,717원
2025년3월13일	가압류	100,000,000원
2025년3월19일	가압류	90,000,000원
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 음성군 원남면 공장 경매 (최저입찰가: 13억 9274만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(기계기구 포함). 목록11,12 지분매각, 제시외 건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ,ㅅ,ㅈ)매각 포함, 제시외 건물(ㄴ,ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅊ)매각 제외, 이 동식 컨테이너(사무실,창고,바퀴굴림형 철재구조)매각 제외, 목록11,12,13,14 지목은 '하천'이나 현황은 '도로','전기타'임, 기계기 구 소재 및 소재불명은 별지 기계기구감정평가명세표 및 감정평가액의 결정의견 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 4번에 소유자 미상의 컨테이너 1동, 철골조 기타지붕 창고 1동 , 옥내저장소 1동 소재, 5번에 소유자 미상의 경량철골조 기타지붕 창고 1동 소재함. 6번에 철골조 썬라이트 지붕 가추 소재. 7번에 철골조 천막지붕 창고 1동 소재함. 12번,13번에 소유자 미상의 컨테이너 2동, 1동 소재하고, 목적물 1~14번에 기계기구 소재하는 것으로 보여지나 작동 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~9,11~14 : 2014. 11. 28. 근저당권 설정 목록10 : 2019. 10. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1067 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.